正文

    乐居新媒体 发自昆明

  刚进5月，天气就明显热了起来，宜良的气温比昆明还要高上几度，与气温同步升高的，还有宜良四方古城售楼部的人气。

  5月8日，四方古城迎来首次开盘，现场人头攒动。在当下的楼市横盘期，集中开盘已很少见，举办如此盛大的开盘仪式更是少之又少，据悉，开盘当天四方古城创下了1.2亿元的销售业绩。不得不说，四方古城的火爆开盘成为了当下宜良乃至昆明楼市现象级事件。

四方古城开盘现场

  在开盘活动结束后，我们终于“逮”到了中财经文化云南区营销总文星做访谈。“终于有空喝口水了。”她笑笑，理了理稍显凌乱的头发。作为营销负责人，为了保证首开活动顺利，“已经整整一个月没回家了。”

  人居榜样

  四方古城的热销绝非偶然。

  在文星看来，不管是黄金时代还是黑铁时代，好房不会缺市场。对开发企业而言，全力提升产品力才是提升销售业绩的根本之道。

  “四方古城竞争力很明显，无论是区位、产品力还是价值潜力，都很优越，我们对这个项目也充满了信心。”

  不难看出，这是一个集“天时、地利、人和”的项目。

  作为区域内少有的墅居住区，四方古城位于宜良县城核心区位，拥有着宜良教育、政务、文化、社交全维配套资源。项目占地约956.5亩，总建筑面积约48.12万方，总投资55亿元。“在整个宜良，都找不到资源这么优越的项目了。”文星说。

四方古城开盘热销

       越是核心，关注度越是高。

  作为宜良县城历史文化遗产恢复改造项目，四方古城以觐光街及匡山东路为十字轴，以东南西北四个城门及城墙为整体空间框架，以文庙、法明寺等保护建筑为空间核心，通过保护建筑的空间完善梳理，通过县衙（民族博物馆）、文公祠、城隍庙、关帝庙、真武观等重要历史建筑的恢复，再次呈现出千年古城的历史风貌。

项目总体鸟瞰图

  重新规划后，区域功能将提到进一步提升和完善，项目规划了法明寺禅修康养区、文庙国学区、匡山老街区、匡山别院区、生态康养区、雉山公园、西河风情街、民俗文化区、旅游服务区等八大功能板块，实现集高端居住、商业中心、旅游休闲、风情体验、国学传承等多重功能，同时项目还结合宜良当地传统文化、历史遗迹、风景名胜、居住文化以及建筑特色，打造山居民宿、法明佛音、段式故居、文庙学海等十二大文旅配套。

  城市发展日新月异，对精神层面的需求越发广泛，对城市人居环境品质的建设提出了更高要求。“对宜良来说，需要的并不是传统意义上千篇一律的产品，而是购房者抬高眼界之后，内心呼唤的有颠覆创新的高品质住宅。”

  四方古城于古城原址之上，复原花乡水城风貌，打造的东方人居意境正是宜良匡山古城的换代新生。

  据悉，四方古城以“一颗印”经典建筑搭配滇派山水园林，实现高品质人居。项目一期园林景观设计利用缓坡地势，合理分布建筑，南高北低，东高西低，呈现三阶七巷格局。以淡曙、金莺、新禾、梧枝、月白、晚波、远山七种传统中国色署名七个巷道主题，并通过植物营造和点景细节在相似的场景中寻求变化，形成连续的景观动线，与外部山水相融相生；使用特色小品和景观组团，如深巷影壁、精致台阶、跌水置石、特色铺装等，在巷道交接处呈现别致景观；通过庭前台阶、绿植、铺装等强化院门前对景、打造入园前庭，弱化山墙压迫感，使用石材+地被烘托岁月沉淀感。

项目产品示意图

  而在产品格局上，项目合院从庭院的功能、形态、空间三方面出发，将居住伦理、等级秩序、亲情观念融入院落语言。同时，在建筑风格、形态、尺度等诸多方面也都遵循了滇中家族大宅的营造法则，白墙灰瓦、门庭、院落、连廊等，都流露着中国传统文化气质与传统家族习俗的情感纽带，而开放的空间、简练的线条又体现了现代建筑的时尚感。

  宜良名片

  我们在开盘现场访谈过前来选房的市民，除了优越的产品力外，四方古城项目开发商中财经文化央企的实力背景也是置业者们看中的因素之一。

  近年来频频发生的房企暴雷事件，宜良烂尾楼盘激增。对于购房者来说，2022年买房最重要的是安全。

  “这种心理完全可以理解。”文星说，“行业震荡下，资金稳健的国央企、实力和安全性都在一定程度上能消除购房者对交楼的担忧。”

  四方古城的项目开发商是中财经文化发展（云南）有限公司，背后股东为具有国资背景的中财国咨融合发展（北京）有限公司。

  一般来说，传统开发商进入云南市场，更喜欢通过品牌发布会等方式宣扬品牌以此获得站位，相比之下，中财经文化却低调与隐秘许多。事实上，在全面接手四方古城之前，中财经文化还助力化解了宜良幸福名苑等烂尾楼问题，可以说，中财经文化是以“白衣骑士”之姿进入云南市场。

  “如果从开发商的角度来说，接手烂尾楼是完全没有盈利可言的；可从央企责任来说，助力政府化解和处置房地产矛盾风险的社会效益要远大于经济效益。”文星说。

  据悉，除了宜良外，中财经文化发展（云南）有限公司在芒市、东川都有落子，项目定位均与当地的地域特色、文化背景有很大关联，这与中国财经出版传媒集团的文化基因不无关系。

宜良古城原址重建升级

  中财经文化对于文化地产的开发与运营有哪些秘诀？

  “所谓文化地产，简单来说就是地产搭台，文化唱戏。如果是简单的建住宅、建商铺，那这只是一个地产项目。而文化地产，它要根植于各地独有的文化背景和地域特色，在此基础上，我们不仅负责开发，而且负责招商、运营，还把触角伸到产品的研发和设计生产中去，这样才能把整个产业给真正做到实处。”文星如是说。

  “就拿四方古城来说，其原址作为传统的商贾云集之地，不仅拥有花乡水城的自然资源，更充满儒学、佛学的文化底蕴。在匡山古城原有基础上，进行功能升级打造，保留古城的历史韵味与文化传承，增添完善的文旅、康养和商业配套，未来必将成就滇中文旅新高地。”

  实质上，做文化地产，还必须要求开发商有强大的社会责任感。宜良四方古城作为宜良县城历史文化遗产恢复改造项目，所承载的是宜良千年古城的文化底蕴以及文化自信。

四方古城项目示意图

  文星表示，中财经文化将不负政府与民众所托，克服建设困难，保质保量如期完成工程建设，为宜良人民呈现一个热闹繁华又不失文化底蕴的古城新风貌，为打造宜良文旅新产业提供坚实基础，将四方古城打造成为将成为“花乡水城·宜居宜良“的城市新名片。

  “我相信我们一定能讲好宜良故事。”文星说。

  地产巾帼

  文星爽朗健谈，雷厉风行。10多年的行业漫长打磨，让文星从一个初出茅庐的小姑娘，成长为了独挡一面的顶梁柱，孜孜不倦的工作热情和不断创新的开拓精神，赋予了她更加深层的自信魅力。

  “我从毕业就进入了房地产行业，从来也没想过要换行业。”文星笑着说，这其中经历过荣誉高光，也经历过低谷失意，但始终保持着一颗平常心。

  “毫不客气地说，如果仅仅做个一年半年就跳槽换东家换行业，那你其实在这个领域是毫无专业和经验可言的，对职场而言，你永远是小白，那就意味着薪资待遇也将徘徊在最低门槛。”文星指出。

  作为职业女性，也曾因为不能全身心陪伴孩子和家庭感到失落和纠结过，但文星说，她从未后悔。她主张女性自立自强，女性只有经济独立，生活中才能张弛有度，收放自如。

  “优秀的家长是给孩子做榜样，父母认真工作，为实现自我价值拼搏努力的一面，我相信也会对孩子产生深刻影响。”文星说有时候没有时间回家，孩子也会直接到项目看望她，就算只是聊聊天说说话，也是很好的沟通机会。“我希望我们的关系是朋友，而非家长和孩子。”

  “做到明媚而不耀眼，善良而不失锋芒”，这是文星未来对自己的期望，也是她始终追求的方向。在工作中敢拼敢闯，用时间换效率的她俨然一副“拼命三娘”的架势；在生活中，对父母孩子和家人，尽可能做到高效陪伴。工作上的坚韧不拔与生活中的亲和热情，勾勒出文星不同的闪光面，也折射出地产巾帼的坚强与温柔。

  谈到楼市的走势情况，文星认为，2022年开年以来，多地楼市政策频频散发暖意，但在疫情带来经济增速下滑等背景因素下，购房者的购房意愿仍不强烈。

  “市场拐点应该要到明年下半年吧。”文星预判，不过，借市场调整之机，房企更应该回归本心，致力于持续提升产品力、服务力和区域深耕能力。唯有好的产品，才能最终打动人。