乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是 盘龙区|俊发·俊尚峰
项目亮点：
紧邻干道 交通便利紧
邻北京路和白云路，周边分布有32个公交车站，与地铁白云路站直线距离仅400米，出行较为便利。
配套齐全 毗邻同德
距离内同德广场仅700米，甘美国际医院和延安医院在侧，周边8所公立公办学校，市政配套完善生活便利。
紧邻一环 地段优越
紧邻一环，可享受城芯带来生活便利，周边开发成熟，人流量及车流量适中，居住体验感佳。
项目概述>>>>
俊发·俊尚峰位于盘龙区万华路与金华路交叉口东北侧，为马家营城中村改造项目。
适合人群>>>>
主力户型为125-183㎡三至四居，价格约25000元/㎡，适合高端改善置业人群。
01、价格分析
俊发·俊尚峰位于一环边北京路旁，价格在25000元/㎡，从区位上来看，目前紧靠昆明一环的项目共有6个，其中已面市的翠湖一品均在27000元/㎡以上，另外，紧邻项目的美的·北京路9號与信达万科·京江隐翠价格24000-25000元/㎡，相比之下俊发·俊尚峰的价格并没无明显优势。
二手房方面，所在片区内已建成金尚俊园、滨江俊园、北京路花苑、金洲湾等小区，其同类型二手房价格在14268-16379元/㎡，需要注意的是该片区地处城芯，开发完善，所以这些小区的房龄均较长，甚至有00年建成的小区，所以该片区的新房价格普遍比二手房价格高。
在价格潜力上，项目旁边有北京路和白云路横纵两条主干道，交通比较便利，项目所处区域开发成熟，周边名校环伺，出门便是云南省中西医结合医院，还有众多社区底商及同德广场等商业加持，居住舒适度高，综上所述，项目保值性不错。
众所周知，北京路沿线作为昆明城市中轴，一向是房地产开发的重点区域，但苦于开发用地少，一直处于僧多粥少的局面，目前，昆明一环内旁的新盘较少，可供开发的土地也是少之又少，区域开发比较成熟，从未来来看，项目能享受昆明城市发展带来的红利，但大涨的可能性较小。
02、楼盘规划
俊发·俊尚峰为俊发峰系作品第四子，项目前身为多年前的马家营城中村改造项目-鸿曦国际中心，俊发在2017年接手开发。
整个项目总占地约88亩，含69亩住宅用地及19.03亩商住混合用地，总建筑面积约438746.28㎡。项目共分5个地块进行开发，其中2个地块有回迁房，首推的A4地块9#、10#、11#，含1栋回迁房和2栋住宅，容积率5.53，2梯4户设计，在售建面约125-183㎡户型，带装交付，装修标准为4000元/㎡，其中125㎡的F户型分布于10#、11#中户，142㎡的G户型和183㎡的E户型分布于10#、11#端户，142㎡的G1户型分布于11#中户。
目前在售的四个户型均配备景观阳台，其中G户型和G1户型为前后双阳台设计，可实现穿堂风效果，E户型拥有一个约9.8米的景观阳台，另外，所有户型的功能区分布合理，让室内面积得到最大化利用，不存在浪费的情况，方便业主使用。
建筑采用现代典雅风格立面，建筑比例规整，外立面采用干挂石材+铝板、双层LOW-E玻璃设计，实现建筑立面景观化，社区景观由国内一流景观设计公司因澈景观设计，植物多以本地乡土树种为主，多层次配植，形成错落变化，社区内还配备了松小鼠乐园、老年健身区、会客厅等业态，满足社区居民日常活动社交需要。
容积率概述：在城市楼盘中，5.3的容积率稍高，但还好在户型面积大，室内空间宽阔。
人车分流概述：人车分流可以有效保证社区内部空间的纯粹性，提高社区多的居住体验和舒适性。
产品类型概述：高层产品，居高望远，搭配景观阳台，可以拥有良好的视觉效果。
03、户型介绍
目前项目主力户型为E户型，建面约183㎡，四室两厅一厨三卫设计，端头入户。
进门右侧设置有小房间，可用作进门后的过渡空间，防止把室外灰尘带回家，也可用储物间来使用。进门后为动区，面宽达7.5米，整个动区采用客、餐、厨、阳台一体化设计，最大程度拉升了空间感，起居待客和家庭聚会的需求均可满足。
另外，厨房采用半敞式U型设计，在更具实用性的同时也增加了家庭成员互动的可能性。在功能区布局上，该户型采用中间为动区两边为静区的格局，让室内面积得到最大化利用。
西侧带独立卫浴的次卧可做老人房，隔壁卧室可做书房，东侧主卧配备独立卫浴和衣帽间，卫生间还带浴缸，空间宽阔，居住舒适，隔壁南向次卧可做儿童房。
该户型的所有卫生间均采用了干湿分离的设计，使用起来可实现互不打扰，又可降低水资源的浪费，另外带独立卫浴的两间卧室均为飘窗设计。
最后特别要说该户型拥有一个达9.8米大面宽景观阳台，阳台上配备洗衣台，而且景观阳台和两飘窗均朝南布局，整体采光面达17.6米，这样的设计不仅保证其景观视野，还使每个房间都通透明亮。
04、交通信息
地铁：位于北京路旁，周边已有2条地铁线路覆盖，分别为地铁2号线和4号线，其中与地铁2号线的白云路站直线距离仅400米，通过地铁2号线可直达恒隆广场和呈贡新区，通过换乘地铁3、4、6号线可快速到达顺城商圈、长水机场、西北新城等区域。此外项目周边还有预计2022年通车的地铁5号线。
公交：1公里范围内有32个公交站，有10路、96路、234路、105路、23路等10余条公交线路，通过乘坐项目周边的10路及234路车可直达南屏街商圈，通过234路路公交车可直通昆明火车站，通过105路公交车可到达巴士家园。
自驾：项目地处昆明城芯，周边穿金路、北京路、龙泉路纵向交错，横向通达环城北路、白云路、二环北路，通过北京路可直达恒隆、同德、昆明站的区域，通过白云路可直达新迎新城和瑞鼎城等商圈。
教育配套：周边有8所公立公办学校林立在侧，包括金康园小学、金星小学、江滨小学、汇承中学、金辰中学、昆明铁路五中等中学等一众知名学府，满足三到十八岁的一站式教育服务体系，且教育质量有保障。
医疗配套：另外，云南省中西医结合医院距离项目仅372米，周边还有昆明市延安医院、盘龙区人民医院、甘美医院等完善医疗配套资源加持，其中延安医院、甘美国际医院为三甲医院。其中甘美医院为三甲医院，有二个器官移植中心和十个省级重点学科，包括器官移植、神经外科、骨科、心内科等。
商业配套：紧邻一环，居住氛围成熟，周边分布有大量社区底商，约700米距离内还有同德广场，吃喝娱乐购物在这里均可满足，另外，三公里范围内还有欣都龙城、恒隆、南屏街等成熟商圈，坐拥主城优质核心商业群。
公园配套：周边生态人文景观资源丰富，距离盘龙江江岸公园1公里，周边还有龟龙湖公园、莲花池公园、圆通山公园、翠湖公园等公园配套，周末出行、日常散步均可就近解决。
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