乐居买房讯楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是 太平新城|卓辉·云璟天地
项目亮点：
低密社区 自带商业
仅规划有洋房、合院两种产品业态，社区环境低密宜居，自带一个商业地块，生活需求均可就近解决。
商圈在侧 配套完善
3公里范围内有一站式教育配套、两个三甲医院，且未来还将新增教育、商业等配套，生活环境比较便捷。
公园环绕 环境舒适
片区森林覆盖率达70%，周边还有玉龙湾公园、马术俱乐部、高尔夫球会、西山森林景区等多个公园环绕。
卓辉·云璟天地为福建卓辉集团入滇首作，位于太平新城奥特莱斯大道旁，仅规划有洋房、合院。
适合人群>>>>
预计首推建面约108-126㎡户型，适合对居住环境有要求的地缘性改善人群和投资客群。
01、价格分析
因其优渥的自然环境，片区内有洋房合院在售的新房项目较多，有金地自在城、鱼先生的社区、金地锦康湖山大境、万辉星城、海伦堡倾城小院等项目。洋房方面，鱼先生的社区洋房产品约7500元/㎡起，万辉星城洋房产品约5700-7000元/㎡，海伦堡倾城小院洋房产品约6600元/㎡起；合院方面，除了俊发玉龙湾因其公园配套，其合院产品约300-500万元/套，其他包括金地自在城、金地锦康湖山大境、融创雁来湖小镇等项目的起步价约150-170万元/套。
目前，卓辉·云璟天地洋房价格在6000-7000元/㎡，合院起步价会在150万元/套这个区间，与周边项目相比没有明显价格优势。
从片区配套来看，太平新城片区经过多年的发展，随着砂之船奥莱、新昆华医院、玉龙湾公园、川师大附中、安宁中学等配套的落地，片区配套资源已能基本满足片区居住人群的生活需求，此外，太平新城还有一个70%的森林覆盖率的生态优势，再加上片区项目大多主打“低密”，所以如今太平新城更像是一个被森林环绕的度假区，舒适、低密、相对便捷生活环境让片区项目在的保值性方面得到保障。
从位置来看，太平新城到主城城芯的距离其实和呈贡到主城城芯的距离相差不多，区别在于有无地铁和在中间路段的配套资源空白，远期来看，昆明主城扩展更愿意往东走，且在太平新城到昆明主城城芯的中间有西山的存在，所以这个路段的配套资源空白不太可能会被填充，片区价值想要提升只能看地铁何时建成。
不过，虽然地铁安宁线短期内不具备开工的可能，但后期随着城市扩张，安宁线还是有很大可能会铺设，再参考呈贡在有地铁后飞速上升的房价，同等距离的太平新城片区的房价在安宁线建成后也一定会有上升趋势。
02、楼盘规划
卓辉·云璟天地为林海云霄的后续地块，在2020年至2021年间被福建卓辉集团拿下，这卓辉在云南首次拿地，整个项目总占地约118亩，总建筑面积约17.71万方，总体容积率低至1.2，绿化率为40%，规划户数共758户。
卓辉·云璟天地示意图
规划方面，整个项目共分为6六个地块开发打造，规划推出建面约98-126㎡的洋房，以及建面约108-139㎡的合院，根据了解，项目2、3、6#住宅地块占地约55.17亩，总建筑面积7万方，规划有7栋洋房和83户合院，建筑密度25.56%；4#住宅地块占地约13.8亩，总建筑面积2万方，规划有2栋洋房和13户合院，建筑密度19.89%；1#住宅地块占地面积约43亩，5#地块则为商业地块。
其中4#地块为项目首开地块，该地块位于z044公路和新晋公路交会处，该地块的洋房已封顶，预售证也已到手，预计将首推建面约126㎡和115㎡洋房户型和建面约108㎡合院户型。108㎡合院户型则位于1-1#和1-2#合院楼栋中，位于地块内侧，126㎡户型位于2#楼，115㎡户型位于3#楼，均为1梯两户设计，需要注意的是2#楼更靠近Z044公路，Z044公路为太平新城主干道。
在社区营造上，项目依托项目台地优势，以“交错层叠”的空间设计，将新中式园林与建筑相融合，并在景观轴线上配备儿童娱乐区、有氧跑道、砾石景观区等社区活动空间。
03、户型介绍
具体到项目首推的建面约126㎡户型来看，该户型为四室两厅两卫设计，采用了市面上比较常见的动静分区格局。
进门为入户走廊，左侧可放置玄关柜。往里走为公共区域，左边为餐区，U型厨房正对餐厅，烹饪动线科学合理，而且在处理菜品的时候，餐厅也可作为厨房的一部分来使用，餐厅外延生活阳台；右边为客厅，约4米的开间，约5米的进深，外接面宽约6.8米的景观阳台，空间宽阔舒适，可满足日常起居和待客所需。
卧室方面，客厅北侧设置有一间独立次卧，与客厅通过景观阳台连接，可作为公区的一部分，用作书房、游戏房来使用。客厅南侧为静区，套房式主卧位于最里，配备独立的衣帽间、卫生间，还配置有飘窗，让整个主卧的使用面积近20平，几乎与客厅同等，隔壁的两间次卧面积相比于主卧面积稍小，但也均能满足居住所需尺度。
整体来看，该户型比较大的看点是户型的通透性和景观视野较好，该户型配备前后双阳台，通过公区实现贯通，房间内不易留味，而且周边高层楼栋较少，前后均有较好的景观视野。
不过，因为楼栋所在位置和朝向的原因，户型舒适度也会受到一些影响，首先，首开2#楼邻近Z044主干道，平时来往车辆较多，可能会受到街道噪音影响，其次是该楼栋为东西朝向，采光量介于所有阳台之间，不高也不低。
04、交通信息
地铁：目前安宁还没有铺设地铁，从昆明地铁公示的远期线网规划方案看，进入安宁市共有两条线路，其中R3线与太平新城连接，通过R3线可与昆明地铁三号线实现换乘，直达昆明主城，但需要注意的是，整个安宁线都暂时处于规划审批阶段，何时开建也还未公布。
公交：周边1公里范围内共设有5个公交车站，通过项目门口的万辉公交站可直达昆明西山区普坪村地铁站，与地铁三号线实现换乘，通过200米处的新邑站可前往砂之船奥特莱斯和安宁金色时代广场等地，通过街对面的万辉星城站可前往昆明西山区壹号广场、安宁中学、金色时代广场等地。
自驾：太平新城主干道Z044公路就在项目旁，太平新城片区的主要配套基本都分布于该沿线，包括砂之船奥特莱斯、安宁中学、新昆华医院等，通过Z044公路走245国道可快速到达20公里处的昆明主城城芯、以及14公里处的安宁主城。此外，太平新城西环至安宁主城连接线工程正在进行，目前正修建至青山口隧道处，该路段建成后太平至安宁的路程将缩短。
05、周边配套
教育配套：目前，项目周边的教育配套有安宁中学太平学校、星城一幼、四川师大附属学校、万辉康桥学校等学校，其中安宁中学太平学校、四川师大附属学校为全国知名学校，满足一站式教育服务需求，此外，片区未来还将新增多所学校，目前安宁中学太平学校（小学部）已经开工建设。
安宁中学
医疗配套：距离项目2.2公里处有云南省第一人民医院新昆华医院，该医院是按照三级甲等综合医院标准规划建设的一所股份制非营利性医院，医护人员和骨干技术团队全部来自云南省第一人民医院，医院的医疗资源与云南省第一人民医院的优质医疗资源实现同步、共享。距离项目2.6公里处有昆明市第三人民医院长坡院区，前身为“昆明市传染病医院”，2016年3月通过“三级甲等传染病专科医院”评审。
云南第一人民医院新昆华医院
商业配套：距离项目2.5公里处有砂之船奥特莱斯，内部引入了500个国际国内一线品牌，商业覆盖中式各大菜系主题餐厅、异国风情美食、咖啡厅酒窖、儿童游乐体验中心、IMAX影城等业态。此外，片区未来还将增加多个商业体，包括金地自在城配建的商业小镇和安宁市发展投资集团建设约80亩的商业综合体。
砂之船奥莱
公园配套：目前，项目周边有玉龙湾公园、安康生态园、昆明自然游乐园、西山森林风景区等公园配套，未来还有欢乐探索公园、足球小镇、海洋公园等休闲配套项目落地。此外，经过多年的发展，依托70%的森林覆盖率，太平新城片区已营造出了堪比度假区的城市绿化，片区本身已是一座公园，居住环境低密舒适。
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