乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是 盘龙区 | 美的·北京路9號
项目亮点：
地段优越 区位优势
突出其地处北京路延长线，且距离2号线金星站与北辰站都较近，双地铁环绕，周边路网完善，地理位置优越。
完善配套 体验一站式生活
受同德昆明广场、欣都龙城、北辰等商圈辐射，明通小学、昆八中优质学府林立，生活极其便利。
自带会所 生活品质高小区
专门打造有约3000平会所，包括恒温泳池、健身房、儿童乐园等一系列配套设施目前已经呈现。
项目概述>>>>
美的·北京路9號位于北京路沿线，位于金星站与北辰站中间，属于金刀营城改项目之一。
适合人群>>>>
将推出建面约143-203㎡的大平层产品，均为四房设计，适合改善一步到位的置业人群。
01、价格分析
因为地处北京路旁，属性高端，美的·北京路9號自亮相起就备受关注，目前在售价格约24000元/㎡。周边同类型新房项目有信达万科·京江隐翠、永和府、俊发·俊尚峰等，根据铭腾机构公布的9约房价清单来看，美的·北京路9號的价格最高，同属北辰商圈的永和府价格最低，为15800元/㎡，俊发·俊尚峰的价格为18500元/㎡，信达万科·京江隐翠的价格为20800元/㎡，与周边楼盘相比，美的·北京路9號不具备价格优势。
二手房方面，所在片区内已建成金华园、金星小区、昆明广场悦中心、时尚家园等小区，二手房均价达到了12660-25054元/㎡，与区域内的二手房相比，美的·北京路9號单价超过周边二手房，符合新房普遍比二手房价格高的市场情况。
北市区作为昆明率先突破二环，向外寻求发展的成熟片区，商业繁华、人气旺盛。土地增量虽然不多，但依然保持了稳定的开发增量，在昆明各区域市场中的地位与潜力不容忽视。虽然目前昆明北市区在售的楼盘虽然众多，但大多数新盘都是“越走越远”，甚至远至绕城高速，从次中心板块往外的二环至铂金大道，也就是昆明人心目中的北市区核心区域，特别是围绕城市中轴北京路所形成的地带，几乎没有新盘。北京路是昆明主城区最长的一条道路，曾经汇集了昆明各种优质的单位，也传承了许多人文历史。
同时，作为昆明城市中轴，交通方便、优质资源密集，所以一贯是房地产开发的重点区域。美的·北京路9號位于北京路沿线，且在二环边，地段价值寸土寸金。未来还能享受到城市区域规划所释放的发展势能，具备较大的升值潜力。
02、楼盘规划
美的·北京路9號规划占地约130亩，分4个地块开发建设，A1、A4、A5地块为住宅地块，A8地块为商办地块，目前，项目A1、A4、A5地块已过规。分别来看，A5地块分为两期开发，A5地块一期占地约61.6亩，拟建8栋高层住宅和1栋幼儿园，总建筑面积259391㎡，A5地块二期占地约17.4亩，拟建4栋住宅，容积率5.04，建筑密度23.86%，产品规划有建面约142-203㎡户型。
A4地块为项目回迁房地块，占地约18亩，共建有4栋高层住宅，容积率7.31，建筑密度26.3，容积率7.31，建筑密度26.3%，每栋楼设置有2个单元，规划有建面约86㎡、104㎡、114㎡、137㎡户型，覆盖2房至4房。A1地块的建设工程规划许可证批前公示本月刚刚发布，占地约15亩，拟建有2栋高层住宅和一所12班幼儿园，建筑密度为22.56%，容积率低至2.21，是整个金刀营城改项目中容积率和建筑密度最低的地块。
项目目前主推地块A5地块，均为大平层产品，整体定位为改善型住宅，可以满足二胎家庭或是三代同堂而居的置业需求。三段式干湿分离的卫生间，干净卫生，减少细菌的滋生。主卧均为套房设计，搭配有衣帽间、卫生间、浴缸，让居住空间更加独立，同时也能给主人带来许多方便。每一户都设计有全景采光面，使得室内拥有充足的阳光，视野开阔通透。
产品带装修交付，装标约5000元/㎡。所有户型都带有中央空调、智能控制系统等。两栋楼的外立面多采用玻璃幕墙打造，可以更大程度增加房间内采光。此外，小区负一层打造有约3000平会所，内部配套内有健身房、游泳池、茶室、红酒室等功能场所，进一步提升生活品质。
03、户型介绍
具体来看，A2户型建筑面积约143平㎡，为项目建面最小的户型，四室两厅一厨两卫设计。合理利用每一寸空间，最大程度地利用入户门厅的空间面积，满足家居收纳储物需求，保证居住的隐私性，兼具美观性与实用性。
大面宽的一体化客餐厅，拓展了活动空间，采用全明空间设计，约13.3米南向全景采光面，既保证了充足的阳光，也能拥有更佳的观景视野。该户型厨房采用U型设计，不仅空间利用率较高，也能将洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区明确划分，大家各司其职，真正做到洗菜做饭两不误，结构简单、好整理，操作动线合理流畅，同时可以容纳多人操作。
主卧自带步入式衣帽间和独立卫浴，有效保护业主私密生活。空间灵动百变，北向小卧室可根据居住需求，改造成儿童房或老人房，提高空间利用率。全明独立双卫采用多项贴心人性化设计，尽最大化地增加卫浴的采光，有效减少浴室中潮湿空气的含量，同时也避免了空气的污浊和霉菌的滋生。
04、交通信息
地铁：其与已开通运营的轨道交通2号线金星站仅约300米距离，与北辰站距离大约600米，地铁物业属性明显，业主上下班或日常出行，乘坐地铁都非常方便。
公交：金星立交桥公交站点与项目营销中心直线距离400米左右，168路、61路、79路等8条公交线路途经。此外，周边分布有北辰大道路口（北京路）、万源路等公交站点，92路、146路、23路等10余条公交线路四通八达，公交出行也十分便利。
自驾：一轴两环的立体式交通贯穿美的·北京路9號，周边路网密布，北京路、北辰大道、二环快速、杭瑞高速等多条交通线路环绕，可快速通达全市，具备先天的交通优势。
05、周边配套
教育配套：按照拿地信息，项目内部将规划2所12班幼儿园，并没有规划中小学用地。不过周边教育资源丰富，金实小学、金康园小学、昆八中、昆十中等名校林立，可满足孩子一站式十五年全龄教育需求。
医疗配套：周边拥有完善的医疗资源，2公里范围内覆盖甘美医院和解放军533医院两家甲级医院，其中甘美医院为三级甲等，同时还有盘龙区人民医院，云南省中西结合医院，众多优质医疗资源业主的健康保驾护航。
商业配套：五公里范围内覆盖北辰、欣都龙城、同德、金格等四大成熟商圈，其中北辰、欣都龙城商圈距离项目仅500米，其与同德广场直线距离约1.3公里，足以满足业主日常生活购物所需。
同德广场（乐居刘天柱摄）
公园配套：其紧靠盘龙江距离大约500米，同时，周边还有月牙潭公园和龟龙湖公园，这两所自然公园山脉环绕，直线距离均在2公里以内，充足的自然资源为居者带来一份健康保障。
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