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编者按：如果楼市有拐点，那一定是2023年。不仅限于政策利好的集中释放，随着疫情防控的优化调整，社会经济面整体向好的大趋势也逐步体现出来。专家预估，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所缓解，购买需求将逐步释放。乐居新媒体&天猫好房推出昆明“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。

【2023年必看楼盘： 建投学府】

项目核心卖点：

1、国企云南建投操盘

2、就近入读武成小学，对口昆八中（具体划片情况以政策为准）

3、价格比同区域项目有优势，性价比较高

4、最小面积89㎡（三房），刚需置业门槛低

2022年房地产市场相比往年整体偏冷，多数楼盘表现平平，不过也有那么几类项目比较惹眼，总结下来就是教育盘和高端改善盘，如昆明北市区的教育红盘建投学府。该项目分两个地块，共规划有7栋住宅，除去4栋安置房，可售的仅有600套房源。去年1月拿地，8月营销中心开放，10月首开，从开盘至今不到4个月时间已去化超200套，成为2022年昆明的逆市红盘之一。

建投学府位于五华区龙泉路与霖雨路交叉口，为岗头村城改项目。周边1公里范围内，有和谐广场、嘉年华购物中心等商业配套，距离地铁2号线霖雨桥站约1.7km；距昆明城市地标月牙潭公园仅800米；距昆明市第一人民医院甘美医院仅2km，醇熟的配套圈粉无数。但，教育配套才是建投学府的最大卖点。

对于配套学校的房子，不管是在法拍市场还是二手房市场，都是绝对的硬货，在某种程度上来说，学校配套楼盘基本不受市场的影响，一路看涨。只要学校不搬走，资产升值空间就十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，市场火热不用愁，建投学府亦是如此。项目紧邻武成小学云璟校区，与昆八中新校区仅一路之隔。武成小学属片区配套小学，建投学府业主子女未来可就近入读，未来将对口昆八中(具体划片情况以政策为准)。武成小学预计今年9月建成投入使用，建投学府将成为其中一个报名咨询点。此外，项目自身还规划有1所9班幼儿园，外加周边红云小学、龙泉路小学、师专附小、中华小学、云南财大附中等知名学府，可谓坐拥北市优质教育资源核心点。

       当然，同区域内的教育盘不止建投学府，但建投学府还有一个强大的国企基因。2022年1月云南建投拿地开发建投学府项目，2023年1月，建投学府一周年之际云南建投再出手，以6.77亿元拿下人民西路与红菱路交叉口两个地块。作为昆明开年第一拍，为今年昆明土拍市场开了个好头。同时，在克而瑞发布的《2023年1月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单中，建投排行第二，其背后的资金与运营实力有目共睹。

       近两年，云南建投在昆明市场更是频频发力、表现积极，2021年接连开发了建投璞御、朝朝暮暮项目，2022年又拿地开发建投学府，并推动了西城时代西锦里的接手续建、莲花池畔的复工续建以及豪门金座的重启复工，再加上在售的桃花源清风明月与参股建设的华润中心，以及即将开售的建投云院，在开发版图已覆盖昆明多个区域。

国企速度。从建投学府现场施工进度来看，目前1栋建至16层、2栋建至7层、3栋建至16层、4栋建至15层、5栋建至26层、6栋建至20层，7栋建至24层，其中1、2、3、4栋为回迁安置房。购房合同约定交房时间为2024年5月，但据置业顾问透露，预计今年年底就可提前交房。

目前，同区域内包括美的云璟、龙川府、江东永和府等项目在售，但物业类型价格都在17000-20000元/㎡之间。从价格来看，建投学府13200元/㎡的价格，性价比较高。

从面积段来看，周边项目面积都在100㎡以上，建投学府最小面积89㎡，对于刚需购房者来说，置业门槛大大降低。就拿89㎡户型，13000元/平米的均价来算，总价约117万，按2成首付算，入手门槛约23万。

户型方面，主推89㎡、106-111㎡三房以及132㎡四房，其中89㎡户型为爆款。该户型为三室两卫设计，满足一家三口到三代同堂的居住需求，同时三面采光配备市面上120㎡才拥有的6.1米超长阳台，保证居住的通透采光同时，更延展了视野，为当之无愧的性价比之王。

建面约132㎡的罕见户型，四面采光，配备200㎡户型才拥有的9米大阳台，更有双主卧套房设计，居住感受堪比大平层，吊打市面同面积段户型。

建投学府预计6月份推出第6栋，目前在售7栋，建面约89-132㎡，2梯6户设计，均价约13500元/㎡。交房时间或将从2024年5月份提前至今年年底，交付标准为毛坯。