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最近，楼市政策频出利好，让人们对房地产市场的预期开始转变。自8月30日以来，北上广深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策，一线城市的楼市率先“热闹”起来，强二线城市的代表南京自新政后楼市销量突飞猛进。

那么问题来了，全国一线楼市氛围感都起来了！这波回暖是否会传导二三线城市呢？

据悉，8月份全国市场下行超出市场预期，迫切需要在“金九银十”及年底销售旺季来临之际，通过北上广深等一线城市的政策调整，带动预期稳定。随着一线城市全面落实首套房“认房不认贷”，全国各地也将加速落地降低首付比例、减低二套房贷利率，降低存量房贷利率等相关举措。

业内分析认为，这意味着全国房地产市场或已触底，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复，也就是说二三线城市房地产亦或将迎来一波向上行情，市场未来可期。

自2021年全国房地产市场风云突变以来，全国楼市一度陷入低迷，全国房价下调早已成为主流趋势。在这样的市场大背景下，昆明房地产市场行业同样遇冷，房价一跌再跌。

据9月昆明最新数据显示：西山区、盘龙区、官渡区、五华区、呈贡区房价均不同程度下跌，昆明房价持续下跌，又一次突破市场底线。

昆明房价低迷是不争的事实，但不妨碍个别楼盘“逆势操作”——均价暴涨1500元/㎡！这个突如其来的涨价举动，不仅涨幅令人咋舌，更在昆明楼市中掀起不小波澜。有网友坐不住了：“涨势如此迅猛，就好像突然冒出一只妖股，拉了个涨停板”。

数据来源：华夏金地·世博一号

个别楼盘逆势涨价，是否意味着昆明楼市展现回暖态势？选择在房价整体低迷的节骨眼上高调“官宣”涨价，是噱头还是底气？还是只想刷个“存在感”？

华夏金地·世博一号效果图

据了解，这个突然涨价的项目名为华夏金地·世博一号，位于昆明世博板块，从项目定位上来说，属于中高端改善楼盘。

上半年，该项目整体均价维持在13700元/㎡上下，因为价格温和，产品过硬，销售数据颇为亮眼——今年6月-7月，其销售金额排名昆明北市区第一，并入榜昆明全市前三。进入楼市“金九”，北上广深等一线城市楼市迅速回暖，该楼盘高调亮出大招，将全系产品均价拔高1500元，以“实名涨价”的名义狠狠刷了一波热度，迅速打响昆明房地产市场涨价第一枪！

数据来源：昆明铭腾

居住升级，改善产品已成购房趋势

随着昆明楼市置业升级，人们对家的认知，开始从“房子”向“生活”转变，从栖身之所转向追求空间感背后的舒居体验。这种转变也折射在昆明人对家的需求选择上——要在核心地段，要有成熟的生活配套，还要有大品牌以及过硬的产品力……从“刚需”到“改善”，昆明的改善市场正在迭代升级，购买诉求明显不再满足于最基础的居住需要，而是希望房子有更合理的动静分区、更大的互动区域、更独立的私密空间、更舒适的景观环境，同时具备抗跌保值抗风险的能力。

显然，在这一新消费趋势下，购房逻辑早已生变，改善型产品越来越吃香。

在此购房逻辑变化趋势下，华夏金地·世博一号号称定位“中高端改善”，那么此项目到底是真改善还是假改善？基于此，我们特地探访了华夏金地·世博一号项目，试图通过实地探盘，看看该项目究竟是什么样的“中高端改善产品”？为何一跃成为了昆明北市区销冠项目？又到底是哪里来的涨价底气？

华夏金地·世博一号项目整体占地171亩，总建筑面积60万方，综合容积率3.8，建筑密度29.1%，绿地率44%......单从这些数据来看，你可能发现不了什么。

但是，当你把这些数据同北市区的其他楼盘做个比较，你就会发现，这个项目似乎真的不太一样。

很长一段时间，昆明在推进棚户区改造和旧城改造，催生了很多高容高密板块和高容积率产品，这些小区光凭“硬件”很难与舒适搭边。因为居住舒适度、空间感、采光视野等各方面受限，生活的体验感并不好。实地探查下来发现，该项目位于昆明世博板块，虽也是高层项目，但周边都是低矮的别墅区，站在中间楼层，从窗外望出去，能看到金殿森林公园，满目青翠。

金殿实景图

世博一号23栋28层实拍视野实拍图

其次，我们再来说说园林，近几年，昆明量产了很多高容项目，它们基本没有园林可言，简单的草坪铺设，再加上一条健康跑道或者泳池，便吹捧高端。其实这只是小区最基础的绿化，更谈不上景观设计。

我们都知道世博一号是由华夏阳光和金地集团两大品牌房企联手开发的，华夏阳光大家应该都不陌生，毕竟华夏四季的名声就摆在那里。华夏的园林造诣，大家有目共睹。

据了解，世博一号拥有昆明首个五级台地园林景观，叠水瀑布、景观直梯、户外影院等等都被考虑做进景观内，这或将成昆明高端改善楼盘园林景观设计的新标准。后续是否真的会1：1呈现，还是值得我们期待一下的。

华夏四季园林实拍图

谈了板块和园林，买房最终还是得回到产品本身。

世博一号3.8的容积率对于容积率动辄6.0以上的北市区来说，是“不合群”的存在。哪怕与近些年新建的俊发城、盛唐城、北城映象相比，甚至与金茂府及龙湖锦粼天序相比（见下表），容积率那都是“相当舒适”。

在探访项目时获知：这个项目得房率高达94%，而且多数户型都是南向三开间，并配置南向双开间阳台，足以看出，两家房企在户型设计、产品规划的打磨，以及居住者活动动线的考量上，均花费了不少心思。

数据参考：云南好房

“买房到底是买精装好还是买毛坯好？”大多数购房者可能都有这种疑问。就个人来看，还是比较建议选择精装，毕竟省时省力。

目前昆明市面上的高层产品，大多是标准化流水线产品，户型设计大同小异，装修标准旗鼓相当，普通刚需楼盘多数都是五六百元的精装成本，毫无品质可言。

反观世博一号2000元-3200元/㎡的精装交付标准，起点远高于普通项目。

世博一号样板间实拍

综上所述，世博一号在如今的市场大环境下敢于逆势涨价，似乎也不足为奇！不过还是有疑问：逆势涨价真的可行吗？会不会影响项目销售呢？

为此华夏金地·世博一号项目内部人士对方表示：“虽然我们打响了昆明涨价的第一枪，但是15200元/㎡的均价仅是项目价格的理性回归而已。”

那么，这次涨价是一涨到位还是持续看涨呢？

该内部人士补充道：“华夏和金地都是全国性布局的大型房企，这一拥有前瞻性的举动是必然行为，华夏阳光一直走的是高端豪宅路线，产品理念一向超前，打造的产品市场认可度有目共睹；而金地集团作为地产中的理科生，同样有严苛的标准稳守品质，成立35年来更是从未出现烂尾、逾期交付的状况，硬核实力毋庸置疑。强强联手只会更强，所以我们有能力有信心，在出色产品力的基础上，实现均价的持续看涨！”

未来，昆明楼市行情如何？官宣涨价后的华夏金地·世博一号，又会有何亮眼表现？让我们拭目以待。