乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
招商翰林大观位于昆明·呈贡·雨花路与景明南路交汇处,万亿央企保障大学城芯实景现房
【项目亮点】
1、项目价格为5500元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积37~48㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于呈贡新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34044㎡;建筑面积257482㎡;总共2352户;建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为招商局物业管理有限公司昆明分公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
C-二居室-建面48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C
该户型建面48㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
功能配套齐,全实用率高 餐厨相邻,美味生活加速传递 私属收纳设计,包容生活点滴 得房率倍增,超值性价比回报
B-一居室-建面约37㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B
该户型建面约37㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
独立奢阔卧室,满足多人之家居住需求 生活功能齐全,动线有序,布局合理
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是1号线大学城南(地铁站), 与楼盘直线距离为1516米;
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是月华街(艺术学院)(公交站), 与楼盘直线距离为449米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有2个幼儿园,最近的是昆明市呈贡区第四幼儿园,距离楼盘914米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是呈贡杏林康医院,距离楼盘491米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是乐尔乐批发超市(云艺店),距离楼盘186米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含37~48㎡,价格约5500元/㎡起,适合意向定居呈贡的刚需购房人群
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