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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

招商依湾郡位于云南省昆明市晋宁区普照路与和璟路交汇处，和璟苑公园旁,品牌地产公园地产教育地产

【项目亮点】

1、项目价格为5300元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~166㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于晋宁新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积70701㎡；建筑面积260607㎡；有20栋；总共1933户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为招商局物业管理有限公司昆明分公司;物业费住宅：2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.75，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

全明三房户型，独立玄关入户动静分区，餐客厅一体，干湿分离；采光充足，带阳台。奢阔宽庭，南向采光充足。

F户型-四居室-建面约166㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型

该户型建面约166㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

①全明奢华四房，南北通透，与阳光共筑美满生活； ②客餐厅大气一体，营造阔绰空间感，彰显尊贵气派； ③约7m阔绰南向观景阳台，园林之美尽收眼底； ④主卧全能套房，飘窗、独卫、衣帽间，起居生活自在享受。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是磷都花园3号门(公交站), 与楼盘直线距离为487米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是康贝儿磷都幼儿园，距离楼盘798米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是云南磷化集团有限公司中心医院，距离楼盘1313米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为念坤超市(湖畔晋园店)，距离楼盘574米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~166㎡,价格约5300元/㎡，适合意向定居晋宁的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。