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  编者按：2020年开局，楼市在疫情影响下，一度处于停摆状态。进入4月后，在全行业复工复产复商和昆明出台政策支持保障房地产市场平稳健康发展的背景下，楼市逐步回暖。乐居云南专题策划《十问昆明楼市》，立足客观数据，结合多方观点，还原后疫情时代下的真实市场。本期话题：有哪些新盘入市？

  开年以来，疫情导致工地复工延期和购房需求积压，昆明市场多个项目将原本的入市时间后移，造成了4月以来开盘量激增。此外，为在销售旺季来临之前抢占客户，大量新项目通过营销中心、城市展厅、样板间开放等形式亮相，提前吸引市场关注，形成了抢客“入市潮”。

  此外，为对冲疫情对房地产市场的影响，云南省出台了支持房地产的相关政策，其中一条就是放宽了商品房预售许可审批条件，加快了新项目的推售节奏。

  据乐居统计，近期入市的新盘将超过30个，范围覆盖主城五区及安宁、晋宁、空港片区，产品类型也比较丰富，既有性价比较高、面向刚需的高层住宅，也有品质较好的洋房、合院、别墅，购房可选择空间较大。

  西山区：新项目最多

  分区域来看，西山区有云和中心、复地云极、宝能·滇池九玺、华夏澜台府、阳光城·滇池半山、昆明恒大珺睿、玖悦府、实力观邸、云兴御府等9个项目在近期陆续面市，在昆明主城区中数量最多，分布于双塔片区、草海两岸和西市区。

  其中，双塔片区的云和中心、复地云极根据土拍楼面价推算，单价至少两万起。近期，昆明双塔片区市场关注度高涨，可以说，优越的区位交通、成熟的配套设施，都奠定了这一区域高房价的基础。

  从双塔片区隔壁的隆盛府到云和中心、复地云极，昆明二环附近的高层住宅单价稳定突破两万元大关，可以预见，与双塔片区一街之隔的云兴御府（老鸦营村“城中村”改造项目）售价也不会低。

  同位于西山区的草海两岸，阳光城·滇池半山、华夏澜台府、宝能滇池九玺三个新项目让“昆明城市会客厅”的市场竞争更为激烈。其中，华夏澜台府、宝能滇池九玺位于位于草海南岸，占据一线滇池景观资源，产品以洋房、合院等为主。阳光城·滇池半山位于草海西岸白沙地片区，首推合院、叠墅等。

  官渡区：巫家坝住宅“上新”

  作为近几年昆明楼市的“扛把子”，官渡区的在建在售项目数量持续保持高位。近期，中海寰宇天下·天玺、昆明未来之城、龙湖·天璞、龙湖·时代天街、保利城、邦盛广场等项目相继亮相。其中，中海寰宇天下·天玺、昆明未来之城、龙湖·天璞·时代天街均位于巫家坝片区，规划中均有住宅产品，市场竞争势必进一步加剧。

  值得一提的是位于方旺片区的保利城，产品集住宅、商业、公寓、办公多种类型，规划打造约32万方的商业商务中心，将弥补东市商业配套不足的缺陷。

  盘龙区：7层洋房重现市场

  在盘龙区，俊发春之眼、碧桂园·龙川府、佳湖熹祥苑、江东永和府陆续进入营销推广节奏。其中，俊发春之眼在今年1月曾获批首张预售证，此后因疫情影响，正常销售计划推延，目前进入顺销期。

  碧桂园龙川府在4月取得首张预售证。项目位于龙泉路沿线，是低容低密的高端住宅区，主推洋房及叠拼产品；佳湖熹祥苑于3月取得首张预售证，规划为市场较为稀缺的7层洋房，产品户型面积较大，偏向改善型。

  五华区：多个入昆首作面市

  五华区有4个全新项目入市，分别为昆明卓越龙润云际、华飞新域宸璟、绿城诚园、旅泰荷樾。其中，昆明卓越龙润云际为卓越入昆首作，绿城诚园为绿城入滇首作。

  卓越龙润云际、华飞新域宸璟、绿城诚园均位于近年来快速崛起的西北片区，在昆明地铁4号线即将开通的利好因素下，区域价值显现，吸引大量刚需和投资客的关注。

  呈贡：城市天际线有望刷新

  在呈贡，红星天悦、鹏欣漫城都荟、中交·锦澜府、公园壹号、昆明北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾等新项目先后揭开神秘面纱。

  红星天悦是红星地产落子昆明的第二座天字系项目，位于彩云北路东侧，谊康南路和春融东路之间，将首推70—144㎡产品；鹏欣漫城都荟是上海鹏欣集团入昆的首个项目，产品包括了住宅、商业、酒店等，其263米高的HILLS垂直商务大厦，将刷新呈贡的天际线。

  题外话，除漫城都荟项目外，鹏欣集团还在昆明布局了以共家园、智生产、智健康、智生活、智生态为理念的创新型产城融合项目云硅智谷小镇，以健康养生为主题的鹏欣·凤凰谷项目。

  主城周边：性价比是“杀手锏”

  在昆明主城周边，也有昆明空港国门商旅区、中建·龙熙国际、学府康城、空港锦绣城、滇池南湾未来城、海伦堡晋云府、融创·雁来湖小镇等多个新盘面市。

  相对主城区而言，昆明周边片区新盘单价较为亲民，性价比是“杀手锏”。此外，融创·雁来湖小镇、滇池南湾未来城等项目有低密改善产品在售，是将生态环境作为首要考量要素置业者的首选。

  总体而言，近期昆明准备入市的项目较多，产品类型丰富，可选择面广，其中多数为首开（有首开优惠），部分为房企入昆（入滇）首作，产品品质和价格值得期待。