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乐居新媒体 发自昆明

旅游说走就走的时代，终于重新回归。

近期，关于“三亚20万一晚的房被预定完”、“西双版纳8万一晩酒店售罄”等词条不断冲上热搜，背后预示的是人们蛰伏已久的旅游消费热情被激活。

随着疫情防控措施优化调整，居民出行、线下消费等逐步增多，正常生产生活秩序和线下消费场景加快恢复，居民消费热情正在回归。

过去三年以来春节旅游市场里最好的时代已经来了。

休闲度假需求快速回归

据国务院联防联控机制春运工作专班数据显示，1月7日（春运第1天，农历腊月十六）全国铁路、公路、水路、民航共发送旅客3473.6万人次，环比增长11.1%，比2022年同期增长38.9%。

1月9日，同程旅行发布《2023春节假期旅游消费趋势报告》显示，2023年春节期间出行需求大幅上涨，中长线休闲度假需求快速回归，近一周国内长线度假游产品咨询量同比上涨近20倍，春节前签证咨询量同比上涨8倍。机构预计，春节机票平均预订周期将从2022年的2-3天延长至5天左右，酒店平均预订周期也将从2天以内延长至3天左右。

昆明冬季阳光明媚/图乐居陈述峰

而云南一直都是旅游的热门目的地，春节假期旅游预定量，相比去年同期（截至2022年1月13日）春节假期增长238%，订单均价同比上涨25%。

数据向好叠加政策支持，给文旅行业注入了信心。

中国旅游研究院数据分析所所长何琼峰在公开报道中指出，优化新冠病毒防控工作的措施出台，释放了生产生活复归正常的预期信号。旅游经济筑底回升通道已经全面开启。预计2023年，尤其是在下半年，国内旅游有望进入上升通道。

不是所有的文旅都值得选择

伴随着解封后全国掀起旅行热，旅居项目投资也迎来了热潮。

当下人们中长线休闲度假需求快速回归，出游费用也随行就市。仅从住宿来看，目前多数度假酒店的日均开销普遍较高，单日住宿费在1000元-6000元不等，也不乏前述提到的“20万/晚”“8万/晚”的天价酒店。若是一家多口人出游，光住宿就是一大笔钱。因此，在旅游目的地购置一套旅居房，成为一大部分人的选择。

实际上，旅居项目带给居住者的不仅仅是一个房子，还有普通房产达不到的优质服务、养生养老环境、文化体验、自然美景资源等。对置业者而言，满足的不仅是对“第二人生”的诉求，同时也是出于对资产优化升级的考虑。

不过，并不是所有的文旅项目都值得选择。

文旅地产遍地开花 图/乐居陈述峰

过去几年，在“健康中国”的战略背景下，“文旅康养”成为了很多房企在转型期的选择。于此，从高举高打、追求大而全的各类文化旅游城，到主打生活、康养等主题的主题式文旅项目，从全国到区域，从沿海到内陆，文旅地产，非常热闹。

云南作为一个文旅资源大省，文旅开发从来都不缺机会，也不缺少入局者。2017年前后，不少大牌房企纷纷加码抢滩云南市场，做起了大型文旅地产项目，而且范围更为明确——多在昆明及周边。

不过，与传统房地产开发模式不同。从本质上来说，文旅地产开发的本质是体验和服务，属于后期长期运营获利的模式。对于大多数高杠杆、快周转的房企而言，花上8年、10年甚至更长的时间投资动辄几十亿、上百亿来做文旅配套，且不能在短时间内收获巨额回报，这就是一笔“很不划算的生意”，对大部分企业而言很难接受。

文旅地产遍地开花 图/乐居陈述峰

而事实上，一个成功的文旅项目，光“烧钱”是远远不够的，文旅地产高度依赖完善的规划和科学的运营，打造出自己独有的IP，才能在目前已成红海的文旅市场站稳脚跟。

于此，很多文旅项目最后都被做成了披着文旅地产的外衣，却像城市住宅一样进行模块化的快速销售及推广。有些项目既无质量也无创意，既不关心文化也不从消费者的需求出发，一心只想着把“风口”变现。

几年的时间过去了，我们看到，很大一部分文旅项目除了盖了些住宅楼外，便只剩下荒草丛生，“有房子没配套，有居所没生活”的现象比比皆是，曾经那些关于大盘的规划还停留在纸上，镁光灯下的故事再也讲不下去。

文旅变成了“苦旅”，在多如牛毛的文旅项目投资中，大部分人都付出了惨痛代价。

如今，在经济形势要求“去杠杆、消泡沫”和市场整体预期向好的背景下，文旅行业迎来了从粗放期进入转型升级的阶段。很明显，对于那些打着文旅的幌子圈地卖房的行为，会变得越来越难以为继。

业内认为，当理性的多元化发展成为新常态，未来文旅地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。只有真正打磨出内容和特色的文旅地产项目，才能实现各方利益的共赢。

于普通购房者而言，选择一个成熟的项目，合适的产品且有增值空间就变得尤为重要。

运营和服务构筑价值

考察一个文旅项目是否有价值，从长远角度看，一定是与运营和服务成效密切相关，唯有高品质配套才能带动项目价值提升。

真正的文旅项目，是长期主义，是运营价值，是长情，而不是短爱。

七彩云南·古滇名城实景图

在为数不多的优秀文旅项目中，就不得不提到七彩云南·古滇名城。与高周转和轻资产运营模式不同，古滇名城自开发以来秉承的就是“先配套、后产品、强运营”的价值理念，始终坚持“配套先行”的建设逻辑。

七彩云南·古滇名城，立足于本土，扎根于本土，有足够的实力、足够的耐心去承担漫长的运营周期，也更懂昆明人、云南人最需要什么样的文旅。

在长达11年的开发周期里，古滇名城以平均每年1-2个大型配套落地兑现的速度，建立起了七彩云南欢乐世界、古滇温泉山庄、皇冠假日酒店、古滇活力康养园区、古滇精品湿地等涵盖主题乐园、旅居度假、生态旅游、健康休闲、民族风情、古滇文化等等在内的一系列优势配套。

七彩云南·古滇名城欢乐世界实拍

事实上，近年来除了通过“标配级”大配套逐步落地来实现硬件上的进阶外，古滇名城还针对客户个性化兴趣、需求进行深度挖掘，比如古滇朵拉萌宠乐园，半山·健康生活馆等。

如今越来越多的人更喜欢利用周末或小长假，基于兴趣爱好或者基于某种体验需求，花2-3天来一次说走就走的“微度假”。而在古滇名城，在家门口就能享受到美好假期的生活方式，无论是健康休闲、温泉度假，还是亲子研学、露营徒步……它为人们建立起全家庭一站式美好生活目的地具象的美好。

庞大的旅游配套，不仅带来了超刺激、超有趣的游玩体验，更能产生强大的客流吸附力。庞大的游客数量，还将衍生庞大的旅居需求，对未来房价升值及投资回报产生非常大的推动力。

古滇精品湿地实拍

而在这背后，古滇名城在服务端也提供了最难能可贵的真诚，提供五好服务体系，满足生活所需的方方面面，做到事无巨细：从休闲度假、旅居生活到健康管理、养生养老，乃至全装修、便捷出行等服务，涉及到业主旅居生活的方方面面均能得到全方位的满足，让游客和业主收获山海生活的归属感。

如今呈现在世人面前的古滇名城，不仅是为云南乃至全国打造的一座“人文、快乐”之城，还是一座“宜居、康养”之城。

所见即所得的安全感

文旅运营，说破天不如流量为证。据悉，自2015年各配套相继投入运营以来，古滇名城累计接待游客超过1600万人次。越来越多人来到这里，以此为旅居所在地，以此为家，由此也带动了古滇板块成为昆明区域发展不容忽视的新增长极。

为了更好的满足人们旅居和居住的需求，古滇名城这些年陆续推出了很多精品住宅，从产品类型上来说，高层、小高层、洋房、别院应有尽有，绝大部分家庭的置业需求都可以满足。

七彩云南·古滇名城视野实拍

譬如，目前主推的纯洋房社区——雲嶺二期，容积率仅为1.05，可以说是古滇三大居住区中最具代表性的TOP系作品。雲嶺二期背靠山体走势，居高临下，独特的地势造就了其成为古滇片区唯一拥揽山海视野的生态景观低密住区，真正实现在家就能享受听涛揽霞、抬头观星的极致生活品味，走出家门即能拥抱万亩山水自然与全维配套。

雲嶺二期强调全龄段健康美好生活，不管从产品设计，还是组团配套，无一不将丰富多彩的健康生活方式贯穿于其中。

七彩云南·古滇名城景观实拍

建面约91㎡的舒适大两房B6、B7户型设计，南北通透，户户坐拥超大景观阳台或独特空中庭院，让山海星空之景成为公园生活的背景；在“一轴三廊三中庭”的景观庭院中，有着趣味十足的月球探秘主题儿童空间，可供长者遛鸟对弈太极的户外空间，户外运动场与宅间水景、休憩平台串联……

雲岭二期样板间实拍

组团毗邻古滇活力康养园区，园区内的滇池康悦医院、古滇长者日间照料中心、滇池老年大学构建起三大健康中心，能够为业主提供专业医疗保障。同时，园区内还有诺享生活超市、滇菜老招牌怡心园、半山·健康生活馆、美食广场等等都能够为业主提供美味便利。从活力健康到生活日常，家门口的古滇活力康养园区均能满足。

除了享受大古滇丰富配套外，雲嶺二期的重磅商业群配套揽月湾也即将招商呈现，以海上生明月的建筑美学意境，如茶卡盐湖那般倒影银河与天空对话的天空之境水景，将美轮美奂呈现于古滇之巅。加上民宿集群、文创非遗、艺术空间、亲子研学与户外体验等多元业态，为游客和古滇业主带来焕然一新的度假生活体验。

揽月湾效果图

在一个有着在充满变数的时代，选择“确定性”才是最大的安全感。相较于遥不可及的等待，七彩云南·古滇名城肉眼可见的大配套、大运营，以及实景现房带来触手可及的美好生活，才是购房者们想要的价值安全线。

于古滇名城而言，其构筑的就是一个宜居、宜旅、宜养的美好生活目的地。

春节假期即将来临，七彩云南古滇名城为来自全国的生活家，备好了一场年味十足的新春之旅。据悉，春节期间，古滇名城将推出“鼓舞新春·年在古滇”新春活动：六大鼓舞表演、新春大巡游、新春庙会等精彩活动，现场精彩嗨翻天，感受充满烟火气的热闹与相守；或者去逛一逛新春庙会，追寻儿时的年味记忆；还有张灯结彩的万灯会，带你一秒“穿越”到古代灯火阑珊处……

丰富的新春年俗节目以及有趣的度假玩场，来七彩云南·古滇名城，度过一个有年味、海鸥、春风、蓝天、阳光、樱花相伴的新春佳节。