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  真正站在风口的人才能感知风向！

  土拍市场就是是楼市的风向标。

  土拍市场异常火热 公租房公司拿地盘龙区

  2020年是特殊的一年，由于疫情的原因，昆明土拍市场一直处于温而不火的状态。随着疫情的稳定，土地市场逐渐开始火热，特别是今年12月份，可以说是土拍最火热的一个月。

  截止12月28日，昆明公出让71宗地，32家企业拿地，土地火热程度可见一斑。就拿12月17日来说，这一天，昆明一天就卖地51.37亿。

  盘龙区龙泉街道拍卖的1宗土地编号为KCPL2012-19号地块，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约59.53亩，被昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司3.34亿元底价揽入，拿地单价约562万元/亩，楼面价约2805元/㎡。拿地价格与正常的新建房屋地产项目无异，这对于依靠租赁业务赚取租金作为主要现金来源的公租房公司而言是一笔极大的投入。

  珍贵教育资源伴生租赁需求 租赁市场可观

  龙区是发展最早也是发展最成熟的区域，人口密集度相对较高，租赁市场较大。而盘龙区以昆十中周边的租赁市场最为火爆，租金常年居高不下，小编了解了一下学校周边的租房价格，昆十中（求实校区）周边住宅小区满足陪读条件小区租金在2200元左右。

  龙泉商业广场在建 未来三年租房需求激增

  纵观整个盘龙区，南起北二环，北至松华坝，东至白龙路，西至龙泉路西麓。在这43平方公里的区域面积中，已落成的大型商业数量，一只手就能数完，无非就北三环沿线的欣都龙城、财富中心，还有霖雨桥附近的嘉年华。

  霖雨路以北，包括近年开发大热的北部山水新城几乎没有商业支撑，在国家鼓励住房租赁市场的发展的背景下，大量城市的“外来人口”大量人口即将入住，旺盛的商业需求等待释放。未来三年片区内将形成商业办公与教育伴读为主要需求的租赁氛围。

  公租房拿地盘龙区，这也从侧面反映着这一片区的人口红利。通过大量的储备房源，让全年的租金收入基本与日常管理费用打平,公租房公司维持正常的运营甚至盈利。另外盘龙区已经进入存量房时代，发展已经成熟，未来将进入租赁市场的爆发期。城市人口不断膨胀，住房资源紧缺，片区内可供出租的房屋不能满足租客的需求，这也就促使公租房拿地盘龙片区。

  公寓资源稀缺 低投资高回报将成市场宠儿

  片区的成熟度也反映着租赁房屋的需求度，相对来说，片区的成熟度就是人口流量的代表，有了人口红利，租赁市场自然不会差。

  从投资回报率来说，公寓是很多人的第一选择，低总价，高回报的特性也成为了人们选择公寓的原因。

  盘龙区在售的新盘多为住宅项目，公寓项目仅有北京路壹号和保利城ME TOO公寓。

  低门槛低总价 真正的拎包入住选择

  北京路壹号位于昆明主轴北京路沿线，占据北市区黄金地段，项目距离司家营地铁站仅100米。从整体区域位置来看，靠近昆十中，临近地铁站，人口流量就有了保障。

  项目配置软硬装修、家电家具，附加部分简易智能化软硬件。据了解，项目将采用豪装交付，装修标准接近3000/平米，真正的做到了拎包入住。

  同时还提供有城市会客厅生活功能区、私享健身会所、临空休憩区、地下首层环球美食，多种增值服务的配套。除了具备投资属性，更为很多首次置业的刚需人群提供更好的选择。

  项目目前主打产品为LOFT产品设计，买一层得两层。建筑面积约44㎡双卧室产品，建筑面积约34㎡双钥匙产品。

  从同一片区的租房情况来看，同一地段1室1厅的租金在1600左右，双钥匙公寓两层就可以出租到3200左右，每个月的月供立马就被抹平，甚至还有结余，真正的以租养贷。

  从片区租赁市场来看，如此高品质的公寓将会在片区租赁市场脱颖而出，以高品质生活获得租客的青睐。

  可租可售可自住 置业投资两不误

  在目前住房市场更偏向改需大户型的趋势下，想买一套小房子作为过渡就难上加难了。于是，主打低总价、低首付、低月供的公寓产品接受度越来越高，尤其是LOFT双钥匙公寓，以其高得房率、高投资回报率受到购房者青睐。

  双钥匙公寓分割成上下独立的两套，各自有厅、卫、房，上下独立空间，一张房产证两套小户型！对于投资者来说，可将房子分租给两户不同的租客，达到租金收益最大化。

  而首次置业人群则可以享受一房多用的功能，自住有LOFT产品双卧室，也可享受双钥匙居住，自己住一层再出租一层，投资自住两不误。

  很多创业的小年轻也可以选择这样的户型办公，下层办公会客，上层生活起居，创业和生活之间切换自如。不仅可省下几千元的写字楼租金，且再也没有奔波烦恼。

  无论是哪一种置业方法，都是鱼和熊掌兼得的双赢局面。值得注意的是北京路壹号目前有三栋建筑，其中一栋为希尔顿酒店（自持物业），这样的商业配套可以说是如虎添翼。

  凭借多元化、高品质的产品与服务，以及智能化等优势，双钥匙loft公寓未来可期！