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  近日，巫家坝片区1.4W+元/㎡的房价可谓是震惊了楼市。虽然数量仅限30套，且需一次性付款才能享受***格，但也刷新了入住巫家坝的最低门槛。

  在昆明房地产市场上，这个“含着金汤匙出生”的片区，用“出身即高贵”来形容毫不为过，但也因为价格及发展而引起人们的争议，也因争议而受到更多的人的关注。

  7月昆明官南板块成交均价18196元/㎡

  据锐理发布数据，7月昆明商品房成交4011套，成交均价14702元/㎡，官南板块成交均价18196元/㎡，可以看到的是，官南板块的成交均价仅次于中心、次中心的成交价。

  据不完全统计，官南板块在售楼盘33个。官南板块主要涵盖双塔片区、巫家坝片区、官南片区及会展片区，是在售楼盘最多的板块，超半数楼盘单价破2万。

  而在今年5月，昆明巫家坝2宗约53.73亩住宅用地在网上拍卖，共吸引7家房企争抢，最终被中铁建、招商蛇口分别摘得，成交总价约16.99亿元，楼面价11982~13046元/㎡。

  面粉价格决定了面包价格，可以看到的是，巫家坝热度依旧不减，有争议才有热度，虽然大家对巫家坝片区整体的看法不一，但还是阻挡不了的的热度。

  可以看到的是，巫家坝片区内整体价格较高，甚至一度出现坐二望三的趋势。而在这样的楼市热度之下，片区内出现了1.4W+元/㎡的价格，可以说是让人惊讶。

  毕竟片区内的最高楼面价已经达13046元/㎡，同时，相比较片区内18196元/㎡的均价，这个价格差之下，我们能买到的是什么呢？

  中交龙光玖云台景里1.4W+元/㎡ 入住巫家坝的最低门槛？

  中交龙光玖云台景里打出1.4W+元/㎡的价格，相较于片区内的其他楼盘，可谓是片区内的价格洼地，那项目具体怎么样呢？

  中交龙光玖云台景里位于昆明市官渡区巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，项目由中交、龙光两大品牌房企联袂打造。

  从品牌来看，项目有中交、龙光两大品牌房企作为强有力的后盾，龙光集团经历20余年的发展，位列中国房地产百强第18位。中交集团，位列世界500强第78位，中交房地产集团是国资委批准的具备房地产开发资质的16家央企之一。中交龙光玖云台景里由两个项目联合打造，品牌值得信赖。项目为中交地产巫家坝第二子，也是龙光集团入昆首作。

  从区域位置来看，巫家坝的黄金地段给项目增分不少。同时项目毗邻巫家坝中央公园，生活居住舒适度较高，而项目小区内部依托四季春城的宜居环境，充分融入云南当地传统文化蜡染和撒尼刺绣，打造舒适感、文化感、自然感极强的景观空间，以匠心筑真情，在石、花、木、路的起承转合中，实现建筑和环境的自然融合。

  再来具体看产品，项目规划约105-143㎡板式高层产品，以125㎡户型为例，项目整体设计为3室2厅2卫设计，户型整体方正实用，动静分区合理。L型厨房连接餐厅，餐客厅一体化动线设计，客厅外接超大阳台，拓展使用空间的同时，增加了客厅的采光面及通风性。

  值得注意的是，户型整体有三开间朝南设计，两个卧室均为南向房，同时次卧连接阳台，增加了居住的舒适度。主卧独立衣帽间及卫生间设计，增加了主人居住的私密性。

  从产品设计上来看，整体户型设计亮眼，加上产品的板式设计，毗邻中央公园，整体居住舒适度较高。

  1.4W+元/㎡的价格，入住巫家坝，应该是目前来看入住巫家坝的最低门槛，相较于片区内同类型产品，选择该项目，性价比较高。

  超低门槛就能入住巫家坝，还能享受高配生活，这样的价格你心动吗？

  为什么巫家坝的价格那么高？还值得入手吗？

  巫家坝整个片区北至昆石高速公路和彩云北路，南至广福路，西临枧槽河，东至昌宏路。距离市中心约6公里，距呈贡行政中心区约15公里。作为连接昆明主城区、呈贡区、空港新区的重要交叉点，未来将容纳22万城市人群居住。

  根据昆明城市总体规划，巫家坝片区定位是昆明未来的城市新中心，是昆明“桥头堡”和“一带一路”战略的重要窗口，是辐射南亚、东南亚的前沿阵地，是昆明打造世界知名旅游城市的重要项目，是昆明未来的总部商务聚集区。

  目前来看，巫家坝可谓是汇聚了最具实力的品牌房企，进驻巫家坝片区的房企就有绿地、中交、招商、龙湖、金茂、中铁建、龙光等重量级房企。片区已入驻了包括招商局西南金融总部等11个总部项目。

  就目前片区发展来看，排名****、世界第四的巫家坝城市中央公园（一、五标段）已批准建设，这也给巫家坝片区的发展注入了一针强心剂。

  从交通配套来看，巫家坝片区最重要“一纵”官渡4号路和官渡409号路的主线已可全线驶通，另外“两纵”飞虎大道、官渡241号路都在加紧建设中，预计2021年年底贯通。片区内规划有1号线、7号线、8号线、安宁—嵩明线（南北线），目前1号线已经开通运营。

  医疗资源方面，官渡区人民医院新院建设进展顺利，预计2021年年内完工。教育资源方面，由昆明市城建投资开发有限责任公司与北京琨山教育科技有限公司正式签订合作协议，共同合作建设的琨山双语国际学校也已落定。新学校将建设成为一所以科技和艺术为特色、提供中西融合教育的全日制双语双轨国际化寄宿制完中，计划2022年9月开学。

  同时，巫家坝片区共规划有小学10所，共计360班；规划初中5所，共计186班；规划高中4所，共计156班；规划有幼儿园28所，共计499班。

  各项配套设施正逐渐落地兑现，不可否认的是，巫家坝片区的蓝图也将逐步实现，而这一切，都只是时间的问题。

  可以预见的是，未来的巫家坝将值得所有人的期待。