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  一条路的发展，一个片区的诞生，从繁华到平静，在瞬息万变的发展之中，不可忽视的市中心再次焕发城市新的生机。

  昆明学府路 不可低估的中心片区

  学府路位于昆明一环边，自西向东贯穿黄土坡立交桥至小菜园立交桥路段，全长4020米。原名为“军用公路”，因沿路多为昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校等学校及科研机构，故于1997年正式更名为“学府路”。

  这一条路正如他的名字，学府资源汇聚，串联起了莲花池、西南联大、昆明理工大学、昆明冶金工业学校等学校，还有众多科研机构分布于此。

  这一条路有着吴三桂陈圆圆的传奇故事，有着最优质的教育资源的汇聚，与教场路蓝花楹网红打卡一条街交汇，金鼎科技创业园、M60等科创中心聚集。昆明的古老记忆与现代感交织在一起。

  在省科技厅支持下，云南省科学技术院拟重点打造“学府创新创业走廊”。该走廊西起昆明高新技术产业开发区，沿学府路东至云南空港国际科技创新园、呈贡大学城、昆明经济技术开发区，形成“一廊四片”创新创业的核心区和聚集地。

  近期主要打造金鼎科技园众创空间核心区，昆明高新技术产业开发区和以昆明理工大学等高校为支点的学府路创新创业聚集示范区。中远期打造以云南空港国际科技创新园、呈贡大学城、昆明经济技术开发区等为核心的创新创业聚集区，形成辐射16个州市，面向南亚东南亚的众创空间国际示范区。

  依托于昆明一环、二环优越的地理位置，完善的生活配套，浓厚的人居氛围，产业的不断发展，区域价值也将进一步攀升。

  学府路直达西三环 交通串联起整个昆明

  从交通情况来看，学府路不仅仅是一条路的贯通，更与昆明地铁4号线融合。已经开通运营的昆明地铁4号线连接西北新城直达呈贡片区，贯穿整个昆明市。

  学府路上就有小菜园站、苏家塘、金鼎山北路站3个站点。乘坐4号线可直接到达高铁南站，换乘6号线可到达机场，换乘1号线、2号线、3号线可达到市中心的各大商圈。

  除了现有的地铁，政府还有规划并大力投资片区内的道路建设。

  “十四五”期间，五华区预计投资554.27亿元，新建或续建一批道路、学校、医院、公园等市政配套设施项目，“十四五”期间计划投资206.58亿元。

  其中，2022年计划建设道路12条，包括滇缅大道一期、教场北路以及暂未命名的100／136／222／109／62／36／168／169／171／129号道路。

  可以看到的是，学府片区有4条新的规划道路，其中两条路将进一步打通片区与其他区域的交通连贯性。其中，2022年规划建设的62号路连接了荷叶山片区和学府路，道路建成后极大的方便了荷叶山片区住户至金鼎山北路站乘坐4号线；7号路直接连荷风路与小屯路，连接起滇缅大道串起西北新城片区。

  早在2019年3月19日，昆明市住房和城乡建设局发布《昆楚高速二号线入城段（滇缅快速路）建设工程全过程造价咨询服务招标公告》。

  公告内容显示，昆明市将投资27.5亿元建设滇缅大道高架快速路，道路全长约3.079千米。滇缅大道快速路为高架快速路，设计车速60km/h，西与西三环滇缅大道立交相接，沿现状滇缅大道向东，与二环在黄土坡立交处相交后，向东跨越普吉路后在学府路落地，全长约3.079km。全线包括改建一座部分互通立交（黄土坡立交）和新建四根平行匝道。

  这也就意味着，未来市民可以从昆楚高速公路入城后可直通学府路，也可通过三环、二环与城市道路对接，由此学府片区直接畅通昆明西市区，畅达昆明全城，交通出行更方便快捷。

  顺势而为，远胜逆势而动。政府大力助推板块的发展，往往也就代表了城市的发展趋势。顺应趋势，才能最大化的享受城市发展红利。

  昆明市中心地铁板式产品 稀缺地段低容积率难得一见

  在人们的印象里，昆明市中心再无新盘？都是老破小？

  纵观整个学府路，片区发展较早，生活配套、教育配套已经完善，但在这一片土地上，还有一个新盘项目在售——泰玺荷樾。

  该项目位于五华区学府路荷叶山西侧，靠荷樾山，坐拥天然氧吧。相比起片区内其他二手房项目来看，荷叶山森林公园加小区的绿化，更增加了居住的舒适度。

  该项目体量不大，但实地考察就可以感受到项目的品高品质。目前，项目二期规划用地约50亩，总户数471户，总建筑面积约8.7万㎡。

  根据最新消息，项目目前25、26、27、28栋已封顶，24栋25栋在售，价格16930-23000元/㎡。目前主推建筑面积约96-220㎡纯板住宅，约110-290四层叠院。

  在昆明一环边还能有板式住宅和叠院产品，这也就增加了项目的价值属性。一环边地段难得，叠院产品更加难得。

  如此稀缺的地段还能做到绿化率40%，容积率仅为1.8，这也可能是目前二环内在售项目中唯一的低容积率项目。

  同时，该项目还是真正的地铁物业，项目距离4号线金鼎山北路站直线距离约500米（通过62号道路可直接到达）。根据项目实地探访，出了小区，通过教场西路就可以上二环，快速到达昆明各个区域。而由学府路可快速到达市中心一二一大街、建设路、青年路直接连通北京路、人民路。不得不的说的，位于市中心的项目出行就是方便。

  (项目实体景拍摄)

  昆明一环边核心区域位置，坐拥天然的自然资源的同时，还紧邻地铁出行，这样的优质项目在昆明可谓是难得一见。

  正所谓万变不离其宗，再多的买房逻辑终归还是要回到地段，这是最基本的购房原则。相比较郊区，市中心的房子更具有保值增值性，这也是供认不讳的事实。

  有了地段作为最强的后盾，还有政策红利加持，天时地利人和，在楼市不断变化的当下，你还不知道怎么选吗？