正文

  乐居买房讯（编辑 小凡）近几年，叠院成为了昆明楼市的新宠。这种在垂直方向上叠加的建筑形态，收割了一大昆明中产精英的心。为什么？

  其背后的道理，并不难理解。对比平层，叠院拥有更好的舒适度与私密性，能够做到更多的采光面，更接近“有天有地”的生活。可以说，叠院是中国人独创的物业形态，兼顾了居住舒适度与土地容积率。一方面受欢迎，另一方面叠院供应量却一直不多。在限墅令及一系列规划约束之下，如今的昆明市场，除了少数存量别墅外，叠院基本已是市场上的最高产品形态。

  这一次，在昆明，就有一个项目以稀缺的亲地叠院户型，再次让人们为之兴奋！他就是，君和君泰！

  图为 君和君泰效果图

  隐私、兼容与多变

  为何君和君泰能使昆明中产精英们为之兴奋？其令人兴奋的根源，正是在于该项目除小高层规划外，还有130㎡的叠院产品。更重要的是，这些叠院产品，均为市面上较为罕见的全生命周期户型！一般来说，住宅通常只能满足当下的要求，但随着孩子长大、父母老去，10年、20年.....每个家庭都会随着时间而发生变化。

  放眼昆明市面上在售叠院产品，虽在近几年以来户型已不断被优化，但总是受限于室内部分承重墙体，导致无法随当下生活需求而进行空间改造，业主们只能选择将就，或是面临换房。

  图为 君和君泰效果图

  而君和君泰的叠院，就已优先考虑好其产品的全生命周期，通过预设性和前瞻性的设计，利用空间功能的转化，让住宅随着不同阶段需求而变化。下面就用建面约130㎡户型叠院举例，在以确保全明通透和方正合理布局为前提，在这套下叠的室内空间营造上又体现了诸多因“立体”带来的居住体验。

  一层动静分区 南北双庭院

  一层入户直面室内上下楼梯，楼梯左侧为动区，右侧为静区。动区依次设置了厨房、客餐厅和前院；静区为卧室、卫生间及后院。

  图为 130㎡叠院户型图

  首先，厨房面宽1.8米，进深3.8米，“L”型设计，一进门的地方预留了一台双开门冰箱的位置。操作动线流畅的功能分区，洗菜、切菜、烹饪一气呵成。

  其次就是一体式客餐厅。面宽约7米，进深4.2米，约30㎡阔绰客餐厅，以“自由巨厅”的设计，打破墙体局限，空间尺度进一步突破。增加了家人活动区域的延伸性，也提升了室内的整体通透感、空间感。更为突出的是，项目打造了多元化家庭厅代替传统客厅，因为面积足够大，不仅满足会客基本功能，而且还兼具了起居厅的功能，娱乐、阅读、办公、亲子、喝茶游刃有余，为家人提供娱乐、团聚等活动空间。

  而向外延展开的庭院达到了42㎡，更是满足了业主们的院子梦。7米面宽6米进深的庭院，不仅可以让业主们侍弄花草，春天的迎春和海棠，夏季的玫瑰与月季，秋冬的百日草、一串红……一年到头，院子花香不断。在院中，放置些许休闲沙发、桌椅，一边聊天喝茶，一边观赏园内风景...叠院生活如此惬意。

  一层除了容纳餐、厨、客、卫等基本功能外，这个下叠单位的首层还规划了一个约3.3*3.8米，约12㎡的房间，可作为多功能空间。不仅能给孩子们营建充满童真与梦幻的玩具房、书房，也可以打造成一间“老人房”，并且这个房间还外接3* 3.8米的庭院，让这个房间的功能性得以延伸。如果设置为长辈房，长辈们不必因上下楼腿脚不便，而拒绝与子女同住，作息不同也不用再彼此忍耐，这给三代同堂制造了和谐相处空间的前提。

  二层灵活多变

  而二层，则拥有三个卧室和两个卫生间，最小的一个卧室开间都超过了3.2米，但遗憾的是主卧未设置独立衣帽间。

  图为 130㎡叠院户型图

  三个卧室两个朝南，一个朝北。朝南带卫生间的为主卧，开间3.8米进深6米；南向次卧开间3.2米，进深4.2米。两个卧室被一个长7米宽1.8米景观阳台联通。若是家庭人口少，大可将南向两个卧室打造为一套“超级主卧”——将南向两个卧室之间墙体拆除（户型图中看出非承重墙），多打造一个独立步入式衣帽间，可以收藏主人的衣服、皮包、手表、珠宝.....又或是作为一个独立书房，用于办公，助力事业更进一层。当然，若是家庭迎来了新成员，该空间即可改造为独立卧室。北向卧室开间3.3米，进深3.8米，可设置为书房。

  同一个户型，年轻业主大可以将往来、玩闹圈在楼下，甚至以一间客房招待亲朋，同时在楼上打造只属于自己的“超级主卧”……这样的隐私、兼容与多变，正是君和君泰叠院产品惹人垂爱的地方。

  多功能夹层

  夹层为休闲娱乐区。如图所示，夹层设置了两个功能室一个卫生间：一个卧室一个健身房。卧室开间4.2米，进深7米；健身房开间3.3米进深5.7米。两个房间的面积相对于二层的卧室，面积较大，但采光只能通过庭院的采光井，因此，在小编看来，若家庭成员不多的情况下，夹层的房间无需设置卧室，可以把这个卧室改为影音室，成为全家人一起休闲娱乐的地方。

  图为 130㎡叠院户型图

  入户车库

  车位对于很多家庭来说是很重要的，尤其是一个家庭有两台或者是更多车辆的时候，车位就会明细的不够用。该户型负一层为车库，开间7米进深6米，面积约42㎡，足够容纳3辆家庭用车。每当下班回家，停车之后直接入户，方便快捷，并且爱车也不必遭受风吹雨淋的考验。

  图为 130㎡叠院户型图

  总之，该户型各空间分则功能自成，合则能够成为整层私密的“超级主卧”，给业主留下了充分的“偏爱”余地。以二胎之家三代同堂为例，在二层各自拥有独立房间之后，夹层则是孩子们的“天堂”。两个独立次卧满足二胎需求，让两个孩子都拥有各自钟爱的主题房。同时与一楼长辈分隔开的设计，让年轻人晚睡也不用担心会打扰到楼下的长辈。在空间“立体”之后，楼上楼下既定位独立又功能互成，且能根据居者喜好和习惯妥善适配功能——这，正是全生命周期空间户型的优势所在。