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  乐居买房讯 昆明楼市好像昆明版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖昆明全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是 盘龙区 | 中海汇德里

  中海汇德里位于昆明市盘龙区东二环边白龙路旁，地铁4、5号线环绕。

  适合人群>>>>

  主推89-138㎡三至四居，价格19000-25000元/㎡，适合追求高品质居住环境的改善人群。

  01、区域概述

  中海汇德里位于盘龙区白龙寺片区。盘龙区文化底蕴深厚，在文化基础和文创空间方面拥有较大发展潜力，已推出多项政策引入创意产业、实现文化产业增值。C86山茶坊、盘龙电商创业园、花之城、871文化创意工场等一批省市级创意园区，已成为片区内较具活力的新兴文创园区。与之崛起的相关产业与市场主体，也成为盘龙区的支柱型产业。与此同时，盘龙区也在不断发展高端商业，通过引入恒隆广场、瑞鼎城爱琴海、同德广场、新迎新城等商业中心首店品牌发展“首店经济”。

  白龙寺片区紧靠二环线，连接昆明市中心与世博片区，片区内老旧小区较多，开发难度大，多年没有新房产品供应，白龙寺村历时11年才被启动开发。不过随着昆明主城旧改规划的落实，白龙寺片区在2020年启动了整体开发，因此也吸引了云南城投、中海、大华、吉兴达等房企进驻，开发项目的产品整体偏改善。另外片区区位优势明显，道路建设及公共交通都比较完善，随着一环内土地开发殆尽，二环附近开始成为承接市中心各项功能疏解之地，保值与升值力强。

  中海汇德里占地82亩，建筑面积268761㎡，分为两期，由8栋2T4户的板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅组成，共1736户，预计2023年带装修交付。项目整体定位偏向高端改善，虽体量不大，但地块低容低密，内部规划配套齐全，居住舒适度较高。

  主力户型为89-138㎡三至四居，价格19000-25000元/㎡,其中89-99㎡户型分布于5#、7#、8#、12#端户，108㎡户型分布于1#、2#、3#、4#、6#、9#、10#、11#中户，138㎡四居户型分布于2#、6#，而118㎡户型每栋均有分布，均为端户，目前2#、8#已获预售许可证，涵盖所有户型。

  在户型设计方面，均为大面宽设计，全明通透，均设有独立的家政间、玄关及玄关柜；其次是全封闭式景观阳台，让客厅空间更敞阔，同时不影响采光通风。

  03、主力户型介绍

  项目主推118㎡3室2厅1厨2卫户型，端头入户，户型方正，动静分区、干湿分离，值得一提的是，该户型三开间朝南，整体面宽约13米，而且每个房间均可实现南北对流，采光通风俱佳。

  另外户型整体布局上没有过多空间浪费，进门处设有玄关和一间全封闭的生活阳台，可用做晾衣间和家政间。客厅开间约6.6米，与同面积段户型不同的是，该户型将客厅延伸与阳台融合，使整个动区更为开阔。开放式U型厨房，联动客厅和餐厅。两个卫生间的洗手池、马桶、花洒均为三段式分离设计，使用起来比较方便，主卧采用套间设计，功能完善。

  04、交通信息

  地铁：距离项目1.2公里处有地铁4号线白龙路站，可直达昆明火车南站，地铁4号线已和在运营的地铁1、2、3、6号线贯通，通过换乘可快速抵达主城五区。另外根据规划，在建中的地铁5号线的龙庆路站距离项目仅700米，预计2022年实现通车。

  公交：周边1公里范围内有14个公交车站，有z99路、132路、22路、47路等10余条公交线，通过132路公交车可直达南屏街商圈，通过47路公交车可直达昆明火车站。

  自驾：项目周边路网完善，白龙路、园博路、二环、三环等多条主干道环绕，项目位于二环的闭合口，通过二环B线可通往北市区和南市区，通过二环B线和东三环可抵达昆明长水机场；另外项目距离白龙路100米左右，白龙路连通世博园和市中心，通过白龙路可快速抵达市中心和世博园。

  05、周边配套

  教育配套：项目紧邻昆明理工大学和西南林业大学，周边教育资源满足3至18岁学子上学需求，包括汉密尔顿双语幼儿园等、新迎一小、云大附小（西林分校）、新迎中学、云大附中（西林分校）。其中新迎中学是省二级一等完全中学，云大附中（西林分校）为云大附中和西南林业大学联合创办。

  医疗配套：周边3公里范围内有盘龙区人民医院、延安医院、中国人民解放军第533医院等优质医疗资源，其中昆明市延安医院为三级甲等医院，昆明市延安医院的心脏大血管外科、骨科为国家临床重点科室。

  公园配套：在外部，周边2.5公里范围内有世博园、昙华寺公园、金棱河公园环伺；在内部，项目绿化率达40%，另外还规划有私享花园、儿童乐园、体育场地、慢跑道等。

  其他配套：项目周边商圈环伺，与瑞鼎城爱琴海购物公园和新迎新城距离700米左右，距离七彩Me Town购物中心1.5公里左右。除此之外，社区还规划了3484㎡社区底商以及466.48㎡的社区生鲜超市，可满足业主日常生活所需。

  06、价格分析

  中海汇德里主推89-118㎡三居室和138㎡四居室，价格在19000-25000元/㎡。目前白龙寺片区处于开发阶段，有新房在售的项目项目较多，如璟泰公馆、远洋青云府、大华·锦绣麓城、瑞鼎城天玺，其产品价格在9000-18000元/㎡，价格差异较大。另外在二手房方面，片区内同类型产品在售的有金色俊园、佳园小区、白龙小区、昆风小区能，价格在10442-18174元/㎡。

  与片区内新房及二手房相比中海汇德里产品价格相对较高，在价格上中海汇德里虽不占优势，但“汇德里系”产品在全国仅6座，为中海的高端产品线，其配套、容积率、物业及区位等多个方面均比周边楼盘强不少。如果你单纯看重白龙寺片区的区位以及周边教育，预算又不够充裕的情况下，周边价格稍低的产品可以考虑，但如果追求高品质改善盘的话，中海汇德里是一个不错的选择。

  在价格潜力方面，项目自身的建筑密度和容积率双低，绿化率达40%，配套齐全，背靠世博园、呼马山公园、金殿国家森林公园，处于东市区学区，紧靠西南林业大学与昆明理工大学，瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城距离、七彩Me Town购物中心等商圈环伺，周边还坐落一个三甲医院，比较适合自身长期居住，保值性不错。

  另外，白龙寺片区在19年10月才开始启动拆迁工作，整体还处在开发于阶段，如项目北侧是正在拆迁的白龙寺村城改项目，云南城投为一级开发人，规划有教育及商业配套，未来建成后将成为中海汇德里“家门口”的配套。在交通上还有预计2022年实现通车地铁5号线，待片区开发成熟，项目在增值潜力上会有一定的想象空间。