** 学府康城位于嵩明职教基地文博路与文林路交叉口西南侧,北临文苑路,东临文博路,南临文林路,用地面积为194.5亩,总建筑面积45万平米(地上建面32.4万平方米,地下建面12.6万平方米)。共规划有41栋住宅和1栋体验中心(含21栋高层住宅,层数在20-27层;20栋低层住宅,均为3层),其中26、27、28、29、30、31栋为合院产品,建面约102/103㎡;4栋、5栋、6栋、7栋、18栋、20栋为高层产品,建面约49-123㎡,预计2022年12月以前交房。
目前项目主推建面109/122户型,其中122㎡E1户型分布于18/19/20/21栋东西端户;109㎡E2户型分布于18/19/20/21栋中户。一梯两户板式设计,南北通透,户型格局精巧通透,自然通风良好,合理的布局使空间大放异彩,餐客厅分而不离,室内动静分区,人性化设计让来客、居住与家务三条生活动线互不干扰。
下面我们就先看看109㎡户型怎么样。
户型方正 功能完善
首先从整体格局来看,该户型有三个卧室、两个卫生间及1个厨房和客餐厅,功能完善、布局合理,建面109㎡空间大小可基本满足三代多口之家使用需求。
此外,这款三居室户型整体格局方正,一般方正户型的房子比较受购房者青睐,因为这样的房子无论是得房率还是空间利用率均较高,在房价不断上涨、置业门槛越来越高的当前做到高得房率是很难得的。
南北通透 采光通风良好
接下来,我们再从朝向和采光方面来分析一下学府康城E2户型。先看朝向,该户型为典型南北通透结构,向南的客厅进深为4.7米,开间约为3.5米,进深与开间之比在合理的进深开间1.4:1范围内,且紧连客厅的主卧及次卧等空间均带窗户,所以室内采光十分优良,并且拓宽采光的同时整体提升主卧的美观程度。
其次,再来了解一下通风,无论是南向主卧与北向次卧还是客厅与厨房之间均形成南北对流,日常使用厨房后产生的浊气可以及时排出室外,同时主卫、次卫都带窗户,卫生间的湿气也能第一时间排出,既有利于保持屋内的干净整洁也使得业主的身心健康能够得到保障。
分析户型最重要的是要分析居室细节,居住的是否舒适最终还是要体现在细节上,而分析细节自然就要从客厅、卧室、厨房等功能室入手。
餐客一体 更显空间豁达
该户型为一体式餐客通厅,轩敞客厅与餐厅融会贯通,巧妙调节了两厅的空间比例,营造一种宽阔适意的感受。约3.5米开间客厅连接半赠送,1.8米宽的观景阳台,延伸室内视野连接室外风光,形成一处宽阔的生活和社交空间。
动静分区 互不干扰
该户型卧室区分布于西侧,属静区,其中主卧采用套间设计,开间为3.4米,配备衣帽间,私密性好较受年轻人的喜欢;北向次卧与次卫临近,便于居住者使用;另一南向卧室开间2.8米,并带有飘窗,采光通风良好。
该户型卧室区与客餐厅、厨房等活动区域动静分明,私密性得以加强,同时还不易受活动区噪音影响,提高居住舒适度。
“L”型设计厨房 空间利用达到最大化
该户型厨房为“L”型设计,开间2.25米,把空间利用达到最大化,动线布局合理,可放物品空间大,烹饪时的流线操作,可尽享舌尖上美食诱惑。且厨房还西接一个生活阳台,易于通风采光;该户型厨房可设置为封闭中式厨房,这样可以有效隔绝油烟,并且厨房紧挨餐厅,功能便捷,第一时间享受美食,方便舒适。
该户型建面109㎡,是市场罕见的极致三房双卫,户型方正、功能分区合理,空间利用率高。
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