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** 学府康城位于嵩明职教基地文博路与文林路交叉口西南侧，北临文苑路，东临文博路，南临文林路，用地面积为194.5亩，总建筑面积45万平米（地上建面32.4万平方米，地下建面12.6万平方米）。共规划有41栋住宅和1栋体验中心（含21栋高层住宅，层数在20-27层；20栋低层住宅，均为3层），其中26、27、28、29、30、31栋为合院产品，建面约102/103㎡；4栋、5栋、6栋、7栋、18栋、20栋为高层产品，建面约49-123㎡，预计2022年12月以前交房。

目前项目主推建面109/122户型，其中122㎡E1户型分布于18/19/20/21栋东西端户；109㎡E2户型分布于18/19/20/21栋中户。一梯两户板式设计，南北通透，户型格局精巧通透，自然通风良好，合理的布局使空间大放异彩，餐客厅分而不离，室内动静分区，人性化设计让来客、居住与家务三条生活动线互不干扰。

下面我们就先看看109㎡户型怎么样。

户型方正 功能完善

首先从整体格局来看，该户型有三个卧室、两个卫生间及1个厨房和客餐厅，功能完善、布局合理，建面109㎡空间大小可基本满足三代多口之家使用需求。

此外，这款三居室户型整体格局方正，一般方正户型的房子比较受购房者青睐，因为这样的房子无论是得房率还是空间利用率均较高，在房价不断上涨、置业门槛越来越高的当前做到高得房率是很难得的。

南北通透 采光通风良好

接下来，我们再从朝向和采光方面来分析一下学府康城E2户型。先看朝向，该户型为典型南北通透结构，向南的客厅进深为4.7米，开间约为3.5米，进深与开间之比在合理的进深开间1.4:1范围内，且紧连客厅的主卧及次卧等空间均带窗户，所以室内采光十分优良，并且拓宽采光的同时整体提升主卧的美观程度。

其次，再来了解一下通风，无论是南向主卧与北向次卧还是客厅与厨房之间均形成南北对流，日常使用厨房后产生的浊气可以及时排出室外，同时主卫、次卫都带窗户，卫生间的湿气也能第一时间排出，既有利于保持屋内的干净整洁也使得业主的身心健康能够得到保障。

分析户型最重要的是要分析居室细节，居住的是否舒适最终还是要体现在细节上，而分析细节自然就要从客厅、卧室、厨房等功能室入手。

餐客一体 更显空间豁达

该户型为一体式餐客通厅，轩敞客厅与餐厅融会贯通，巧妙调节了两厅的空间比例，营造一种宽阔适意的感受。约3.5米开间客厅连接半赠送，1.8米宽的观景阳台，延伸室内视野连接室外风光，形成一处宽阔的生活和社交空间。

动静分区 互不干扰

该户型卧室区分布于西侧，属静区，其中主卧采用套间设计，开间为3.4米，配备衣帽间，私密性好较受年轻人的喜欢；北向次卧与次卫临近，便于居住者使用；另一南向卧室开间2.8米，并带有飘窗，采光通风良好。

该户型卧室区与客餐厅、厨房等活动区域动静分明，私密性得以加强，同时还不易受活动区噪音影响，提高居住舒适度。

“L”型设计厨房 空间利用达到最大化

该户型厨房为“L”型设计，开间2.25米，把空间利用达到最大化，动线布局合理，可放物品空间大，烹饪时的流线操作，可尽享舌尖上美食诱惑。且厨房还西接一个生活阳台，易于通风采光；该户型厨房可设置为封闭中式厨房，这样可以有效隔绝油烟，并且厨房紧挨餐厅，功能便捷，第一时间享受美食，方便舒适。

该户型建面109㎡，是市场罕见的极致三房双卫，户型方正、功能分区合理，空间利用率高。