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2021年是昆明十四五规划开局之年，全新的发展格局之下，昆明开启新一轮城市规划，也出台了一系列政策。受调控政策和信贷环境收紧影响，新房和二手房市场持续降温。

这一年，对房企来说，持续多年的经营模式遇到了全新的挑战，不少房企面临生死存亡的考验，行业优胜劣汰大幕已经拉开。

这一年，对购房者来说，房价开始松动，房价逐月环比开始下滑。

小编梳理了今年以来，昆明地产发布的那些大政策，以及一些看似很小，但却意味着全新改变的一件件“小事”。

昆明试点商贷转公积金组合贷

事件：昆明市住房公积金管理中心发布通告，自2021年1月20日起，住房公积金中心将试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转组贷款业务。凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的，可向市住房公积金中心申请将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款。

点评：此政策的推出一方面可以减轻商业性住房贷款存缴存职工的还款压力，另一方便也能有效、高质量的促进昆明市公积金贷款业务发展。

影响星级：★★★★

滇池“越线”建筑被拆部分项目暂停网签5个月

事件：2021年4月，中央第八生态环境保护督察组下沉督察发现，昆明相关区围绕滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出，挤占了滇池生态空间，并勒令整改。5月24日，昆明市自然资源和规划局发布通知,公布了滇池一级保护区贴线建设用地分布图，昆明多个新建项目暂停网签进行整改。截止8月份，正对长腰山滇池面山的二级保护区内建筑已基本拆除完毕，种上了树苗。

点评：长期看，环滇地产开发规范化之后，更美的滇池将有效提升环滇楼市含金量，对环滇房价就是一种提振。

影响星级：★★★★

昆明公积金缴费基数上限上调

事件：6月9日昆明公积金《缴存管理办法》规定，2021年单位职工缴存住房公积金的缴存基数上限执行标准为25576.00元。下限执行标准为：一类区为1670.00元，适用于昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区和安宁市、嵩明县；二类区为1500.00元，适用于昆明市所辖其他各县、区。且缴存比例由单位或自愿缴存者自行选择，比例不应高于12%且不应低于5%。

点评：相较于2020年的23516元，提高了2060元；而一、二类区域缴存基数下限较2020年则没有提高。对于普通市民来说，可以进一步增加单位公积金的月缴存额，带来更多实际收入。

影响星级：★★★

遏制商办项目变相改公寓

事件：8月30日，针对目前昆明市场上大量出现的利用商业、办公用地建设住宅等现象，特发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见（试行）》公告，如有将商办项目使用功能改为居住的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。

点评：加强商业办公类建设项目管理，遏制商业办公类建设项目变相改造为“公寓”按住宅使用的行为。

影响星级：★★★

契税法2021年9月1日起施行 云南契税适用税率为3%

事件：为进一步落实税收法定原则，《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日起施行。其中，对地方授权在3%至5%的幅度内决定契税的具体适用税率。此次省人大常委会通过的《决定》明确，云南契税适用税率为3%，与云南省现行契税税率保持一致，为法定税率范围内的最低税率。

点评：从现阶段国家减税降费的大背景来看，与现行税率保持一致，有利于政策执行的延续性，并与云南省周边省（区、市）的税负保持一致。符合条件的个人购买住房契税优惠政策依然保持不变。

影响星级：★★★

云南8部门联合发文 整治规范房地产市场秩序

事件：9月15日，云南省住建厅官网发布《关于印发云南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》。整治重点内容主要涵盖房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务共4个方面，从虚假广告、捂盘惜售、价外加价到消费贷、房源垄断等提出32条措施。按照计划，9月底前，各地要尽快细化方案，召开动员会进行部署，自查自纠，今年10月到2024年将进行检查和整改，随后建立完善监管制度，形成长效机制，进行常态化管理。

点评：有利于房地产市场秩序好转，净化房地产市场环境，保持全省房地产市场平稳健康发展。

影响星级：★★★★

购房人贷款资格确认前不得收首付

事件：10月20日云南省住房和城乡建设厅印发《关于规范商品房销售行为的通知》其中明确在银行确认购房人具备贷款资格前，开发商不得向购房人收取购房首付款。

点评：如今云南省住建厅行政出台后，将减少因银行拒贷而退房的案例，也能避免购房人因无法获得按揭贷款而引发的退房等矛盾纠纷。也可以进一步规范商品房销售行为，切实维护住房消费者的合法权益。

影响星级：★★★★

民转公降温“学区房”

事件：10月29日，云南省教育厅、住建厅等8部门联合发文，对三类“公参民”义务教育学校实行分类规范，昆明多所民办学校将转公办或停办。

点评：“民转公”后，学校的教学、管理体系等都要回归公办体系，学费有可能按照公办的标准来收取，同时部分优质的公办师资有可能会流向原民办学校。总而言之，此次改革，对昆明的教育事业发展，对公办、民办学校，以及家长和子女都是利好。

影响星级：★★★★★

央行全面降准释放资金1.2万亿

事件：12月6日晚间，央行公告称，2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

点评：降准后，银行对于房贷投放力度可以增强，资金配置能力提高，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。可以认为，后续房贷多投向此类领域，以保障刚需和改善型购房需求。

影响星级：★★★★

       但相对而言，昆明政策环境相对宽松。2021年昆明着重规范房地产市场行为，坚持“三稳”基调，支持地产多领域发展，化解烂尾楼、优化行业环境。2022年，“房住不炒”仍是主旋律，作为中国房地产的总基调,未来或将长期存在，昆明房地产市场未来政策或将持续以稳为主。