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  一到年底，总想盘点什么！

  回顾这一年，对于地产行业来说，依旧是魔幻的一年。

  从“十四五”开局，城市规划迎来新契机，上半年楼市维持火热，到下半年楼市开始降温，土拍遇冷，楼市政策频出……

  用一句话来概括2021年昆明楼市就是：政策驱稳，市场盘整，预期回暖。

  复盘2021昆明楼市，我们整理出了值得记忆并影响深远的「昆明楼市大事件TOP  10」，以记录这个行业的历程。

  TOP  1：昆明十四五规划出炉 “南延”变“南控”

  4月6日，昆明市人民政府官网发布《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（下称《纲要》），对昆明城市总体规划做出了新的提法——“东进、西拓、南控、北延、中优”。相较此前的“南延北拓”，最大的变化是“南延”变成了“南控”。

  其中城市功能核心区包括五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、晋宁6区和3个国家  级开发（度假）区。《纲要》表示要有序推动核心区“东进、西拓、南控、北延、中优”。

  东进要加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间；

  西拓要提升西片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户；

  南控要适度控制滇池南岸片区开发强度，实现山水城湖和谐共生；

  北延要加快北部山水新城建设，打造健康新区、魅力之城；

  中优要促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。

  TOP  2：滇池“越线”建筑被拆部分项目暂停网签5个月

  5月24日，昆明市自然资源与规划局发布《关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》（下称《通知》），暂停办理滇池周边部分地块审批。范围涵盖了邻滇池一级保护区范围线的第一街坊地块，以及滇池周边滇池二级保护区限制建设区范围内地块。

  暂停范围内地块控规修改，预审和选址、成片开収方案编制申报、土地征收及转用审批、地块临时用地审批、土地收储及土地供应、地块规划条件、用地规划许可证、工程规划许可证的核发(变更)、规划核实等各项工作。

  从《滇池一级保护区贴线建设用地分布图》可以看出，草海片区、滇池国家度假区、三个半岛片区、斗南湿地片区、大渔片区、古滇片区、滇池南岸片区等多个环滇开发热点板块都在本次整改范围之内。

  滇池500米以内、二级保护区范围、环湖路沿线受到严格限制，环滇拆改、影响深远。

  TOP  3：COP15在昆明开幕！“生态文明：共建地球生命共同体”！

  10月10日上午，《生物多样性公约》缔约方大会第十五次会议(COP15)首场媒体通气会在昆明召开。《生物多样性公约》秘书处介绍了本届大会第一阶段具体议程，大会于10月11日15时举行开幕式，会议期间将举行高级别会议、生态文明论坛等活动，10月15日闭幕。

  本次COP15的主题是“生态文明：共建地球生命共同体”。据介绍，作为大会的主席国，中国大力推进生物多样性保护和恢复，划定生态保护红线，完善政策法规，改善生态环境质量，建立国家公园体系，实施长江十年禁渔，不断加大监管和执法力度，积极履行国际公约义务，全社会生物多样性保护意识不断增强、参与度不断提升，生物多样性下降势头得到基本控制，生态系统稳定性明显增强。

  TOP  4：房协发“限价令” 恶意降价停止网签

  8月11日下午14:30，昆明房协组织召开落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。

  会议提出：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。

  TOP  5：民转公降温“学区房”

  10月29日，云南省教育厅、发改委、住建厅等8部门联合发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的工作方案》（下称《方案》）。

  通知明确：对三类“公参民”义务教育学校进行规范并设定了转公时间，其中公办学校单独举办、或与各地政府及相关机构合作举办的民办义务教育学校，力争于2022年12月31日前转设为公办学校。对不符合的责令学校限期整改，到期整改不到位的，视情况转设为公办学校或依法终止办学。

  TOP  6：昆明市存量房交易服务平台上线

  11月30日，昆明市住房和城乡建设局上线了昆明市存量房交易服务平台，这个平台充分利用互联网、大数据等新信息技术，实现了从房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖全流程一体服务。

  专业的机构能够提供风险规避和资金担保服务，在二手房交易中，筛选房源、整合信息、推荐房源、带看、价格谈判、抵押贷款、缴纳契税等一系列工作有很多环节，存量房交易平台只能参与其中的部分环节。政府可以通过加强对中介收费标准监管等，保障购房者的合法权益。

  TOP  7：昆明试点商贷转公积金组合贷

  1月19日，昆明市住房公积金中心发布了“关于试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通告”，明确自2021年1月20日起，个人商业性住房贷款可转成公积金组合贷。

  通知明确，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款，且所购住房已办妥抵押登记的，可向市住房公积金中心申请将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款，原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。

  TOP  8：烂尾楼盘盘活！预计2022年全部化解完！

  4月27日上午，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。

  按照官方通报的数据，昆明市梳理入库的93个烂尾项目中，主城五区和三个开发（度假）区共有46个，这也就意味着昆明主城区和郊县的烂尾楼项目各占一半。

  据了解，目前为止，昆明市主城区内大宥城、西南海、誉峰国际、绿城春江明月、别样幸福城、新时代广场、华信悦峰、尚源郦城等项目陆陆续续复工复建。

  TOP   9：云南首个宜家商场在昆开业

  10月28日，来自瑞典的国际家具及家居用品品牌宜家正式入驻昆明。宜家昆明商场坐落于五华区王筇路168号，近地铁4号线大河埂站。商场营业面积29040平方米，提供9000多种实用且颇具创意的家具及家居用品，覆盖日常生活所需的方方面面。聚焦昆明家庭的生活，量身打造的47个家居灵感展间和61个灵感家居生活片段，涵盖客厅、卧室、厨房、浴室等不同空间。

  作为云南省的第一家宜家商场，宜家昆明商场以昆明为中心，同时辐射周边城市，通过贴合当地需求的家居产品和解决方案，带来源源不断的生活灵感，助力大家开启家的无限可能。

  TOP   10：昆明巫家坝中央公园五标段正式开工！

  12月28日，巫家坝中央公园五标段施工总承包项目正式举行开工仪式。本次开工的五标段，是整个巫家坝中央公园的首期工程。

  第五标段靠近广福路，规划打造为渔湾印象公园，范围东至昌宏路，西至枧槽河，南至广福路，北至官渡40路。

  5070亩的巫家坝中央公园作为昆明巫家坝片区规划最为重要的配套，项目规划自2017年首次出炉以后就备受期待。此次动工也意味着巫家坝中央公园也有了实质性的进展。

  最后，小编只想说，在疫情影响的大环境之下，整体环境的降温是预料之内的，楼市也不例外。若用一句话来形容，那就是“故天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，曾益其所不能。”