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  楼市苦寒冬久矣。始于去年三季度，几乎横扫房地产市场的冷锋，能否在虎年春天有所收敛，是各方普遍关心的话题。天猫好房“探春”百城楼市企划，直击行业痛点、聚焦用户所需，推出“三问楼市”系列报道。

  2022年房地产进入黑铁时代，“要么死、要么活”，一声响语道出了无数地产人的无奈，相对购房客的静观，房产行业的博弈进入了白热化状态，今年春天看房企们都在如何应战？

  不如意的开局成绩单

  今天已是农历七九的第五天，春已至而河未开，新春伊始，房产市场却依旧起色不大。

  据近期中指研究院发布的《2022年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，今年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%，其中销售额超百亿房企仅有15家，较去年同期减少14家； 截至2月8日，已有A股64家房企发布业绩预告，亏损27家，占比高达42.2%。

  据悉亏损的房企有新华联、中天金融、财信发展、世联行、国创高新、*ST云城、天房发展、华夏幸福等。亏损原因主要包括市场竞争加剧，项目降价销售，去化速度未达预期， 2021年竣工项目数量减少；物业出租率下滑等等。

  盈利的房企包括大悦城、渝开发、荣丰控股、津滨发展、泰禾集团、华侨城A、万通发展等。然而，这些房企虽然在盈利，但利润规模却已不能与从前相比，盈利原因也不外乎以前早已计提较多资产减值损失；公司节约开支，对各类费用支出及固定成本进行严格控制等等。

  国央企多收并购

  在收并购发债、贷款等政策支持下，近期央企、国企收并购动作较为频繁。

  近日，中粮大悦城和招商银行签署了100亿元并购融资战略合作协议，大悦城本次所获额度将用在地产并购业务上。

  华润置地与其所属万象生活分别与招商银行签署了并购融资战略合作协议，招商银行将分别提供二者200亿元、30亿元人民币的并购融资额度，全部用于地产并购业务。

  另外中海用37亿元收购了雅居乐、世茂所持有的广州利合股权；中海宏洋也收购了雅居乐义乌、徐州等项目。

  中小房企勇“自救”

  部分中小房企则通过变卖固有资产、资产重组、开拓融资渠道等方式应对现金流压力，以求度过此次寒冬。

  荣丰控股通过出售重庆荣丰股权以及完成威宇医疗地资产重组，实现了业绩增长；万通发展也由于在报告期内已经转让公司固有资产，实现了2021年度扣非后净利润增长；*ST新光也因前期与南京汐圃园商务咨询管理有限公司等部分债权人达成债务重组协议，因此产生债务重组后的收益。

  “复工复产保交楼”

  如今现金流已然成为房企赖以生存的保障，房产交付更是民生关注热点。1月20日，全国住房和城乡建设工作会议明确了2022年的重点发力方向，要坚决有力处置个别头部房地产企业项目逾期交付风险，首次强调“增信心、防风险、稳增长”。近期住建部也表示要坚决处置逾期交付风险，各地纷纷加强商品房预售资金监管。

  在此形势下，房企老板们使劲浑身解数，力求“复工复产保交楼”！

  许家印发表《保交楼是恒大关键之战，我们必战必胜》重要发言，表示“春节后，我们首先要迅速启动保交楼项目的全面开工，到3月底的时候，包括北方严寒地区在内，要达到80%-90%的保交楼项目全面工效达标。”

  奥园董事会主席郭梓文也要求各区域正式进入全力保运营、保交付和基金兑付战时状态；

  面对资金流动性困难的佳兆业，将“保民生、保交付、保品质”作为公司当下重点工作之一。

  ……

  与此同时，保交楼的相关融资也获得了投资者支持。前不久，万科对外公布，公司已经完成发行本年度第一中期票据，金额为30亿，募集资金拟用于旗下5个住宅项目的建设开发。

  由此可见，为保证房产正常交付，政府、房企、金融机构等多方都在共同努力，这一系列操作很大程度上可以冲淡购房者的观望情绪，燃起买入信心。

  纵观楼市，从各种回暖的猜测，到现今扶持措施相继出台，房地产最艰难的时期或许正在远离。不可否认黄金白银时代不再，但现在也不失为一个窗口期，熬过最黑的夜，才懂得如何更好地前行。谁无暴风劲雨时，守得云开见月明，行业阶段性调整并非第一次出现，地产人还是要对未来充满信心，认真书写黑铁时代这一难度考卷！（完）