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  乐居新媒体 发自昆明 房贷利率一降再降，置业利好接二连三！

  5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相较此前下降了15个基点。

  中国人民银行官网截图

  如果根据5天前（5月15日）央行和银保监会发布的全国首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点计算，在5年期以上LPR下降后，首套房利率最低可至4.25%，创下了历史最低点。

  房贷利率创历史新低

  5月15日，央行发布《关于调整差别性住宅信贷政策有关问题的通知》，明确住房商业性个人住房贷款利率下限调整。

  其中，首套房的利率下限，调整为不低于相应期限，贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即LPR+60个基点。

  依据此前政策，按照5年期LPR（4.6%）计算，首套房利率可以低至4.4%，二套房最低为5.2%。

  而按照5月20日新出的5年期LPR（4.45%）计算，首套房利率可以低至4.25%，二套房最低为5.05%。

  在昆明，已经有中国银行、工行、建行、招行等多家银行执行首套最低4.25%利率的政策。

4.25%的利率刷新历史最低纪录

  首套房4.25%的利率，创造了历史最低纪录，是修复置业信心、提振行业预期积极而重要的信号。

  按照当前最新利率报价，以100万元30年期等的本息商贷计算，昆明置业者抓紧机会，在利率最低点购房，月供可低至4919.4元，总利息为77万元，与此前利率高点（5.20%）相比，月供减少了571元，总还款金额降低20.5万，几乎是一套百万新房的首付款。

  专家分析认为，LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高，楼市或将进入新一轮增长期。

  而对于即将买房的购房者来说，新信贷政策将进一步降低购房成本；对于此前买房办理了浮动利率的购房者来说，也将在一定程度上降低还款金额。

  此外，工商银行也对昆明部分合作楼盘释放消息，省内户籍的优质客户二套房首付比例可低至30%，进一步降低了置业门槛。

  最佳置业时机显现

  从全国范围来看，房贷利率一降再降，只是近期房地产市场政策松绑的一个缩影。

  据乐居新媒体不完全统计，今年以来已有超百个城市通过降利率、降首付、提升公积金贷款额度、放开限售、限购等政策为楼市松绑，尤其是进入4月以后，各地政策的发布愈发密集。

  其中，4月16日，昆明市发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，提到将加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。

  仅仅两天后，昆明公积金相关政策就正式出台并开始执行：缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万；二套房执行首付50%调整为30%。

  业内人士表示，公积金贷款额度的提高，政策的指向性十分明确，均指向刚需和改善型刚需购房者。通过对公积金额度的调整，为购房者提供了金融方面的保障，因此“上车”正当时。

  这些政策信号对于房企、购房者、以及市场来说，都是一次信心的提振。这些积极的表态，充分体现了决策层呵护资本市场以及维稳房地产的决心，同时也表明，房地产市场已经开始回暖，楼市的拐点正在到来。

  2008年，由于全球金融危机，国内房地产市场同样经历了深度调整。国家一系列刺激经济的政策相继出台，除了4万亿放水之外，房贷利率也达到了历史上最低点，当年底，虽然5年期贷款基准利率仍然在5.94%，但允许银行最多下浮30%。

  利好政策推动下，中国楼市迅速回暖，房价也开始了长达十多年的持续上涨行情，房贷利率也逐年回升，长期定格在了4.8%以上。

  历史是个圈，此时此刻，恰如彼时彼刻。

  最好的置业时机，已经悄然出现！

  现房是最靠谱的选择

  经历2021年的市场调整，买房也告别了“闭着眼睛买”就能保值增值的时代。

  所有关于产品品质、潜力价值、生活方式的畅想，都要建立在楼盘如期按质交付的基础上。

  去年以来，昆明市场上在建的期房不按时交房、实际面积与销售面积不符、建材规格不符、周边规划未按承诺兑现、甚至房贷都还了好几年了，心心念念的新家还是一片工地的现象屡见不鲜。

  北大资源•颐和1898实景图

  相对而言，现房能直观地展现房屋的居住形态，切身考察楼盘情况，规划格局、建筑立面、户型格局，实地查看房子的空间、光照、私密性等，品质结构一目了然，是最靠谱的置业方向。

  实地观看、亲眼核实、眼见即所得、即买即享受的置业逻辑，也是抢抓史上最低利率机遇的最佳选择。

  在昆明，在售的现房或者准现房虽然不少，但品质过硬，经得起业主检验，赢得业主口碑的项目就屈指可数了。

  北大资源•颐和1898实景图

  其中，北大资源·颐和1898就是现房销售模式的优秀代表。

  项目一期已经交付入住，A2地块二期Y1-Y14栋、G6-G9栋首批次房产证已出证，并在今年4月完成了品质提升改造。

  北大资源•颐和1898实景图

  现房的安全感，源自于真实可靠的实景呈现，生活的质感与温度，永远无法靠图纸和广告精确表达，再多的纸上谈兵，都不如自己亲临其境的体验。

  由于毗邻滇池大面积水域，远眺西山，会展板块在生态环境方面具备天然优势，居住的舒适度更好。在昆明向南发展的趋势下，如果不想错过城市发展和利率史上最低的红利，会展片区是最合适置业投资的区域之一。

  从位置来看，项目位于环湖东路与珥季路的交汇处，总占地约350亩，总建面约100万方，分四期开发，产品规划有高层、洋房、观滇大平层、酒店、街区商业、公寓，是会展片区在社区品质、产品业态、综合配套、价值潜力最为出众的项目之一。

  交通方面，项目周边环绕着环湖东路、南绕城高速、福保路、飞虎大道、昌宏西路等城市主干道，距离地铁2/5号线宝丰村站也较近。其中地铁5号线计划今年7月底前开通初期运营，宝丰村站作为起点站，将极大方便业主的交通出行。

  北大资源•颐和1898实景图

  同时，项目距离滇池直线距离不到1公里，星海半岛湿地公园、宝丰湿地等8个湿地公园环伺，生态环境良好；紧邻滇池国际会展商圈，可以满足日常生活需求；

  教育资源方面，二期签约的艾尔西婴幼园将于今年9月开学，地块北侧规划有一所48班公立中小学-新南站实验学校，周边还有海贝中英文幼儿园、中加幼儿园、中英阿平汉公学、海贝小学、中加小学、云大附小/中、师大附小/中、云秀书院等学校。

  北大资源•颐和1898实景图

  此外，项目所处的会展片区以滇池国际会展中心命名。昆明滇池国际会展中心是中国南亚博览会暨昆明进出口商品交易会的会场，是云南省集展会、酒店、商业、休闲于一体的重大标志性工程，占地面积540万平米，位列全国第三，西南地区第一。

  北大资源•颐和1898实景图

  目前，房地产松绑的趋势仍在持续，楼市分化愈加明显，产品的价值差异也更加明朗化，置业者对项目品质和兑现力的要求更加苛刻。

  在价值潜力最大的会展片区，颐和1898以看得见的实景现房，呈现出了触手可及的理想生活，也为把握城市发展机遇、享受政策红利提供了不可多得的机会。