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乐居买房讯 昆明楼市好像昆明版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖昆明全部新房，敬请期待。

今天测评的楼盘是复地雲極

评测师点评：复地雲極位于双塔片区，周边配套完善，整体定位为健康智慧社区，当前为现房，是中产群体宜业的不错选择。

项目亮点：

区位条件优越

其处于双塔片区核心区位，地理位置较好。临近地铁2号线2期“玉龙”站，周边路网发达。

居住舒适度高

小区打造“一环一雾三大公园”体系，特别是中央雾森系统，夏季降温消暑，冬季保湿，营造了更加舒适的环境。

配套丰富成熟

内部规划有商业、幼儿园、医疗机构等，可以满足业主日常生活所需；周边都是成熟小区，居住氛围浓厚。

适合人群：主推建面约110-176㎡的板式住宅，带装修交付，三房到四房设计，适合改善型购房者。

价格分析：

目前，复地雲極在售产品价格整体均价在23000-25000元/㎡，带装修交付，装标2500-3300元/㎡。双塔片区在售的楼盘有云和中心、锦粼天序，其中云和中心在售产品建面约111-200㎡，价格约18500-19000元/㎡左右；锦粼天序在售大平层面积约137-259㎡，价格约23000-32000元/㎡，产品带装修交付。

三个楼盘的外部条件太过接近，不过，整体看来，复地雲極无论是最小的三房还是最大的四房，出发点都是既要满足改善人群提升居住水准的需求，又尽可能考虑控制面积和总价，降低上车门槛。并且项目是双塔片区内唯一一个配置有中央空调和地暖的，这种取暖方式的舒适度大大高于单独使用空调或者地暖。

在二手房方面，周边有中林佳湖花园、理想小镇、润城、银德香榭丽园等小区有房源在售，售价在15000-20000元/㎡不等，复地雲極价格比周边二手房贵，但无论是综合配套、区位、产品等方面都更具优势。

作为连接昆明主城各大板块的轴心，双塔片区城市几何中心地位愈发凸显，对资金、产业、交通、人口的聚集力越来越明显，辐射范围持续增强。根据规划，未来双塔片区将形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的结构，以综合服务、商贸集聚发展为中心核；以日新路综合服务发展、希望路宜居生活为两轴；建设万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。

与巫家坝、会展等其他热门区域不同，双塔片区目前发展已经相对醇熟，配套完善，规划的配套设施建成后将会是锦上添花，助力片区升级。

评测师有话说：相较其他区域，双塔片区的物业更能保价升值。从地理位置来看，位于双塔片区核心地带，未来还可坐享片区发展带来的红利，从长远来看，升值空间较大。

楼盘规划：

作为复地集团入昆首作以及双塔片区首个入市楼盘，备受市场关注。整个项目分为三期开发建设，其中1、2期规划为住宅和loft公寓，3期规划为商务金融写字楼和国际JCI认证的医疗机构—和睦家医院。

首批开发的1期地块位于日新东路和希望路交汇处，地块总占地面积约57.81亩，地上建筑面积约15万方，容积率4.0，绿地率32.11%。共规划有9栋建筑，其中1号楼为总高21层的商办产品；9号楼为总高4层的12班幼儿园；其余2-7号楼为高层住宅。

当前在售房源分布在6栋上，为2梯4户设计，户型建面约143㎡、125㎡。产品带装修交付，装标约2500元/㎡。总体看来，其定位为改善型住宅，产品囊括了三房到四房，可满足两口之家到二胎家庭的置业需求。每个户型基本都带有飘窗和大阳台设计，视野开阔，采光通风效果较好。格局方正，动静分区，户户朝南。项目还采用Low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置，隔热保暖。而且与常规住宅不同的是，其楼栋单层层高在3.05-3.1米之间，整体舒适度更高。

建筑面积概述：项目体量不小，规划有住宅、商业、学校、医疗等业态。

产品概述：住宅全部规划为高层，正南北朝向的板式建筑，采光通风都不错，还带视野开阔的大阳台。

人车分流概述：为解决传统小区人车混行的现象，避免未知的安全隐患，采取了人车分流的设计。

评测师有话说：开发商在小区中部打造了“社区雾森系统”，不仅可以随时调节社区内的湿度和温度，还能有效降尘，保持空气清新湿润，为业主带来一个舒适宜居的环境。

户型特色：

A户型建筑面积约143㎡，不仅以143㎡的建面实现了四房的功能，而且保证了各功能空间的正常使用，功能性与舒适性并存，同时，户型格局的设计满足了南北通透、日照充足等条件，更利于营造健康的居住环境。

就功能区而言，独立嵌入式玄关设计，从实用性上保证住户的私密性，从风水上来讲起到挡煞的作用，同时也满足入户收纳需求，既增加储物空间又美观。

入户右侧为厨房，L型厨房巧妙利用每一寸空间，洗涤区、烹饪区等分区明确，操作动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间，操作台可放置微波炉、蒸烤箱等家电。外接生活阳台，通透明亮，保持空气清爽。

通过走廊将客厅和餐厅进行软隔断，面对走廊或者从走廊玄关进入室内时左右两边分区明显，一目了然干净清爽。室内功能区域完善，符合动静流线分区原则，使得日常活动和休息互不干扰。

南向大横厅设计，客厅开间约4.2米，直通长4.2米宽1.9米的景观阳台，不仅扩大了客厅面积，同时把更多自然风光引入室内，营造开敞明亮的家庭休闲空间，满足家庭聚会、孩子游戏、老人休闲等多种需求。

主卧面积约18㎡，独立卫生间与衣帽间的套房设计，且位于户型的最里侧，居住舒适度高又保护隐私。更值得一提的是主卧还带有270°独立阳台，面宽3.6米，采光更加充裕，也增加了视觉面积。

三个次卧均搭配有飘窗加使得整体室内空间通透明亮，带来高拓展空间。如果是二胎还没有到来的三口之家，可以把其中一间房改造为客房+收藏间，进一步提升收纳功能，

评测师有话说：该户型智慧的洞察现代家庭生活习惯，考虑到两代人作息差别，设计独立宽阔的次卧，可作为父母房，方便老人早睡早起，互不打扰。

交通出行：

地铁：目前与项目最近的地铁站为地铁1号线日新路站；此外，在建中的地铁2号线2期“玉龙”站与其相距约700米，根据招标公告内容显示，地铁2号线2期计划竣工时间为2022年9月30日，届时将极大方便业主的出行。   

公交：其50米范围内分布有日新东路口（希望路）、佳湖花园（日新东路）等公交站点，途经项目的公交线路不仅数量较多，有122路、68路、110路等20余条，且等待时间相对不长，约15-20分钟左右。

自驾：项目南紧邻城市主干道日新路、西邻主干道前兴路，北距离二环路仅有约1公里，周边还有南博路、南临曰新路、希望路、二环南路、滇池路等构成的立体交通路网，自驾出行十分便捷。

评测师有话说：由于位于双塔片区核心区位，具有先天的交通优势，等到地铁2号线2期开通以后，出行条件还将得到极大改善。

配套：

教育配套：自身带有一所12班幼儿园，已签约昆明市第三幼儿园，目前已经建成，将于2022年9月正式招生办学。项目二期用地紧邻北大附中实验学校，周边还有海贝中英文小学、海青外国语学校、衡水实验中学等学校。去年5月公立名校书林一小正式入驻片区，进一步丰富了片区的教育资源。

医疗配套：三期地块将引入国际JCI认证医疗机构，建成后业主就医体检等将十分便利。而从项目往南约1.2公里就是知名的昆明市儿童医院、往北约3公里就是昆明市第一人民医院，还有昆明同仁医院、云南平安中西医结合医院、昆明骨科医院等优质的医疗配套。

公园配套：社区内部规划有约6000m²社区公园、1000m²全龄健康运动区、500m²复合儿童游戏园、666m健康智慧跑道等场所，为业主营造健康的生活环境。龙江公园距离项目不到800米，周边还有宝海公园、福文化公园等，且项目距离盘龙江较近，景观资源优越。

商业配套：距离项目500米处就是万达广场，商业部分已经有众多一线品牌入驻，包括华润万家超市、万达百货、万达影城、万达宝贝王、万达大玩家等，业态非常丰富。此外，周边3公里范围内还有大商汇商圈、润城商圈、大悦城商圈三大商圈环绕，业主可体验吃、喝、休闲、娱乐一站式生活。

评测师有话说：项目毗邻万达双塔，片区已经发展多年，商业氛围较为浓厚，其他各类配套已较为完善，生活便利度很高。