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乐居楼盘测评系列 测评师：熊经纬

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中海汇德里位于昆明市盘龙区东二环边白龙路旁，地铁4、5号线环绕。

【项目亮点】

1、项目位于地铁4号线和5 号线的交叉口，地铁5号线预计2022年实现通车，入住即可坐拥双线地铁物业。

2、自带社区底商以及社区生鲜超市，周边1.5公里内三个商圈环伺，多个公园，居住环境舒适。

3、白龙寺村城改项目位于项目北侧，紧靠二环，距离南屏街商圈仅4.8公里。

【价格分析】

中海汇德里主推89-118㎡三居室和138㎡四居室，价格在19000-25000元/㎡。目前白龙寺片区处于开发阶段，有新房在售的项目项目较多，如璟泰公馆、远洋青云府、大华·锦绣麓城、瑞鼎城天玺，其产品价格在9000-18000元/㎡，价格差异较大。另外在二手房方面，片区内同类型产品在售的有金色俊园、佳园小区、白龙小区、昆风小区能，价格在10442-18174元/㎡。与片区内新房及二手房相比中海汇德里产品价格相对较高，在价格上中海汇德里虽不占优势，但“汇德里系”产品在全国仅6座，为中海的高端产品线，其配套、容积率、物业及区位等多个方面均比周边楼盘强不少。如果你单纯看重白龙寺片区的区位以及周边教育，预算又不够充裕的情况下，周边价格稍低的产品可以考虑，但如果追求高品质改善盘的话，中海汇德里是一个不错的选择。在价格潜力方面，项目自身的建筑密度和容积率双低，绿化率达40%，配套齐全，背靠世博园、呼马山公园、金殿国家森林公园，处于东市区学区，紧靠西南林业大学与昆明理工大学，瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城距离、七彩Me Town购物中心等商圈环伺，周边还坐落一个三甲医院，比较适合自身长期居住，保值性不错。另外，白龙寺片区在19年10月才开始启动拆迁工作，整体还处在开发于阶段，如项目北侧是正在拆迁的白龙寺村城改项目，云南城投为一级开发人，规划有教育及商业配套，未来建成后将成为中海汇德里“家门口”的配套。在交通上还有预计2022年实现通车地铁5号线，待片区开发成熟，项目在增值潜力上会有一定的想象空间。

【楼盘规划】

中海汇德里占地82亩，建筑面积268761㎡，分为两期，由8栋2T4户的板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅组成，共1736户，预计2023年带装修交付。项目整体定位偏向高端改善，虽体量不大，但地块低容低密，内部规划配套齐全，居住舒适度较高。

主力户型为89-138㎡三至四居，价格19000-25000元/㎡,其中89-99㎡户型分布于5#、7#、8#、12#端户，108㎡户型分布于1#、2#、3#、4#、6#、9#、10#、11#中户，138㎡四居户型分布于2#、6#，而118㎡户型每栋均有分布，均为端户，目前2#、8#已获预售许可证，涵盖所有户型。

在户型设计方面，均为大面宽设计，全明通透，均设有独立的家政间、玄关及玄关柜；其次是全封闭式景观阳台，让客厅空间更敞阔，同时不影响采光通风。

【楼盘基础信息】

1、低容积率，更宜居；

2、绿化率高，环境舒适；

3、有充足车位，业主停车无忧；

【户型分析】

B2户型-三居室-建面118㎡

项目主推118㎡3室2厅1厨2卫户型，端头入户，户型方正，动静分区、干湿分离，值得一提的是，该户型三开间朝南，整体面宽约13米，而且每个房间均可实现南北对流，采光通风俱佳。

另外户型整体布局上没有过多空间浪费，进门处设有玄关和一间全封闭的生活阳台，可用做晾衣间和家政间。客厅开间约6.6米，与同面积段户型不同的是，该户型将客厅延伸与阳台融合，使整个动区更为开阔。开放式U型厨房，联动客厅和餐厅。两个卫生间的洗手池、马桶、花洒均为三段式分离设计，使用起来比较方便，主卧采用套间设计，功能完善。

【交通出行】

轨道交通：距离项目1.2公里处有地铁4号线白龙路站，可直达昆明火车南站，地铁4号线已和在运营的地铁1、2、3、6号线贯通，通过换乘可快速抵达主城五区。另外根据规划，在建中的地铁5号线的龙庆路站距离项目仅700米，预计2022年实现通车。

公共交通：周边1公里范围内有14个公交车站，有z99路、132路、22路、47路等10余条公交线，通过132路公交车可直达南屏街商圈，通过47路公交车可直达昆明火车站。

自驾：项目周边路网完善，白龙路、园博路、二环、三环等多条主干道环绕，项目位于二环的闭合口，通过二环B线可通往北市区和南市区，通过二环B线和东三环可抵达昆明长水机场；另外项目距离白龙路100米左右，白龙路连通世博园和市中心，通过白龙路可快速抵达市中心和世博园。

【周边配套】

教育配套：项目紧邻昆明理工大学和西南林业大学，周边教育资源满足3至18岁学子上学需求，包括汉密尔顿双语幼儿园等、新迎一小、云大附小（西林分校）、新迎中学、云大附中（西林分校）。其中新迎中学是省二级一等完全中学，云大附中（西林分校）为云大附中和西南林业大学联合创办。

医疗配套：周边3公里范围内有盘龙区人民医院、延安医院、中国人民解放军第533医院等优质医疗资源，其中昆明市延安医院为三级甲等医院，昆明市延安医院的心脏大血管外科、骨科为国家临床重点科室。

商业配套：在商业配套方面，项目周边商圈环伺，与瑞鼎城爱琴海购物公园和新迎新城距离700米左右，距离七彩Me Town购物中心1.5公里左右。除此之外，社区还规划了3484㎡社区底商以及466.48㎡的社区生鲜超市，可满足业主日常生活所需。

公园配套：公园配套方面，业主的休闲选择内外皆可。在外部，周边2.5公里范围内有世博园、昙华寺公园、金棱河公园环伺；在内部，项目绿化率达40%，另外还规划有私享花园、儿童乐园、体育场地、慢跑道等。

主推89-138㎡三至四居，价格19000-25000元/㎡，适合追求高品质居住环境的改善人群。

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